Schöne, moderne & bezugsfreie Wohnung mit Weitblick in Elze!

Objektdaten

Kategorie

Dachgeschosswohnung

Preis

119.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

66 m²

Zimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

2

Etagenzahl

2

Objektzustand

saniert

Qualität der Ausstattung

normal

Letzte Modernisierung

2025

Baujahr ca.

1976

Verfügbar ab

01.01.2027

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage von Elze. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,27 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand, da die Wohnung ab dem Jahr 2020 umfassend saniert wurde und ab dem 01.01.2027 bezugsfrei zur Verfügung steht. Die Wohnung verfügt über drei schön geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank der zahlreichen Fenster präsentieren sich die Räume hell und freundlich und bieten einen wunderschönen Weitblick. Die gelungene Grundrissaufteilung ermöglicht eine angenehme Verbindung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ein Schlafzimmer verfügt über Außenjalousien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine stilvolle Glastür bildet den Übergang zwischen Küche und Wohnbereich und sorgt für eine ansprechende Gestaltung. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen innenliegenden Flur, von dem aus die einzelnen Zimmer und die weiteren Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenkeller zur Verfügung. Die im Jahr 1976 errichtete Immobilie wurde innerhalb der Wohnung ab 2020 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, Innentüren und Fußbodenbeläge erneuert sowie die Wände neu tapeziert. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten wird mitverkauft und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung der Wohnung nach der Übergabe. Auch wurde ab 2024 von der Hausgemeinschaft die Heizung, die gemeinschaftlichen Fenster und die Dachbodendämmung erneuert, sodass sich auch das Haus insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung wird bezugsfrei zum 01.01.2027 verkauft und eignet sich damit ideal für Käufer, die ihren Einzug frühzeitig planen möchten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, bereits erfolgten Sanierungen und einem angenehmen Wohnumfeld in bester Lage von Elze.

Ausstattung

Die Wohnung und Teile des Gebäudes wurde in den letzten Jahren in großen Teilen modernisiert: - Bodenbeläge 2020 - Innentüren 2020 - Tapeten 2020 - Elektrogeräte (Einbauküche) 2020 - Durchlauferhitzer (Bad) 2020 - Heizkörper erneuert 2020 - Wohnungseingangstür 2024 - Fenster Giebelseite 2024 - restliche Fenster 2025/2026 - Dachbodendämmung: 2025 - Zentralheizung Gas: 2024 - Keller Wasserleitung ca. 2024 - Fenster Treppenhaus 2025 Zusätzlich gehören zur Wohnung: - Außenstellplatz & Kellerraum - gemeinschaftlicher Trockenkeller

Lage