Über den Dächern von Himmelsthür! Dachgeschoss-Wohnung mit großartigem Ausblick!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Dachgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

95 m²

Zimmer

5

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

4

Objektzustand

teilsaniert

Qualität der Ausstattung

normal

Letzte Modernisierung

2019

Verfügbar ab

01.10.2024

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

D

Energieverbrauchskennwert

124

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Diese schöne 5 Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 95 m²) in Himmelsthür sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit 7 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen großzügigen und hellen Grundriss über zwei Etagen. Über die Wohnungseingangstür erreichen Sie direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Außerdem gelangen Sie von hier in die Küche, das Gäste-WC und ein Schlafzimmer, sowie in einen Zwischenflur, welcher den Zugang zu zwei weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmern und dem Hauptbadezimmer ermöglicht. Das Tageslichtbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein offener Flurbereich und ein weiteres Schlafzimmer mit Blick über den Stadtteil. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum. Sowohl die Waschküche im Keller als auch der Garten mit Außenpool gehören zum Gemeinschaftseigentum und können vom neuen Eigentümer mitgenutzt werden. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings sind aufgrund der Lage im Gewerbegebiet zahlreiche Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2021. Die Fenster inkl. aller Velux-Fenster in der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2019 für knapp 16.000,00 € ausgetauscht. Die Elektrik in der Wohnung ist dreiadrig. Die Zählerschränke befinden sich zentriert im Keller. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt.

Lage