Mach was draus! Dachgeschosswohnung am Hildesheimer Wald!

Objektdaten

Kategorie

Dachgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

49 m²

Zimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1942

Verfügbar ab

Juni 2025

Bodenbelag

Dielen, Fliesen

Keller

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

wird nicht benötigt

Objektbeschreibung

Ihre Chance auf eine charmante DG-Wohnung im Grünen! Diese 48m²-große, niedliche Wohnung im Dachgeschoss sucht einen neuen Eigentümer. Ideal für Kapitalanleger und Singles oder Paare, die das Besondere suchen! Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1942 und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig. Durch eine umfassende Modernisierung haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung entweder an einen zuverlässigen Mieter zu vermieten oder selbst zu nutzen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen! Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche und eines der drei Schlaf- oder Wohnzimmer. Die anderen Schlaf- und Wohnzimmer befinden sich angrenzend an die Küche und den ersten Raum. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum. Auf Wunsch kann für einen monatlichen Preis von etwa 10 Euro auch ein Garten hinter dem Gebäude angemietet werden. Das bietet Ihnen oder Ihren Mietern die Möglichkeit, die wunderschöne Natur im Hildesheimer Wald zu jeder Jahreszeit zu genießen. Die Wohnung besticht durch ihre Butzenfenster aus Holz, die den charmanten Charakter der Wohnanlage unterstreichen. Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, sodass Sie hier keinen Handlungsbedarf haben. Hausfronten, Dach und Fenster sind denkmalgeschützt, in der Wohnung selbst ist kein Denkmalschutz.

Ausstattung

Die fast neue Heizung aus dem Jahr 2023 ist ein großes Plus. Sie sorgt nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern kann auch die Betriebskosten senken, was sowohl für Sie als Selbstnutzer als auch für zukünftige Mieter von Vorteil ist. Die Holzfenster wurden vor einigen Jahren erneuert und verfügen bereits über Isolierverglasung. Der sonstige Zustand der Wohnung ist renovierungsberdürftig. Insbesondere das Badezimmer und Teile der Elektrik sollten auf den neuesten Stand gebracht werden. Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig. - Holzdielen - Holzfenster (Denkmalschutz) - Heizung von 2023 - Kellerraum

Lage