Wohnen in der City: Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Dachgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

74 m²

Zimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Etagenzahl

3

Objektzustand

modernisiert

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1982

Bodenbelag

Fliesen, Vinylboden

Keller

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

E

Energieverbrauchskennwert

141.9

Energieausweis: Ausstellungsdatum

24.01.2025

Energieausweis: gültig bis

23.01.2035

Objektbeschreibung

Ihre Chance mitten in der Innenstadt! Diese stilvolle 74 qm-große Eigentumswohnung im Dachgeschoss sucht einen neuen Eigentümer. Derzeit ist die Drei-Zimmer-Wohnung seit März 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der sehr gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Doch auch eine Selbstnutzung kommt aufgrund der guten Lage und des hervorragenden Zustands in Betracht. Durch die derzeitige gute Vermietung bietet der Kauf eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die an einer stabilen Mieteinnahme interessiert sind. Die Wohnung ist großzügig und praktisch geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über den offenen Eingangsbereich mit angeschlossenem Wohnzimmer erreichen Sie sowohl die zwei Schlaf-, bzw. Arbeitszimmer, die Küche und das Badezimmer. Eines der Highlights ist der Balkon mit Südausrichtung und Weitblick, der eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Sowohl das vorhandene Badezimmer als auch die Wohn- und Schlafräume wurden bereits umfassend modernisiert, sodass kein Renovierungsbedarf besteht. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. In allen Räumen der Wohnung befindet sich Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt mithilfe eines Durchlauferhitzers. Die vorhandenen Fenster, die sich im Gemeinschaftseigentum befinden, wurden bereits teilweise erneuert. Im geräumigen Badezimmer befindet sich eine große, ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Der Keller verfügt über einen großzügigen Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung. Ein Stellplatz kann in der Nachbarschaft angemietet werden.

Ausstattung

Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang 1 Schlafzimmer mit modernisierten 2-fach verglasten Fenstern 1 Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1 Badezimmer mit ebenerdiger, geräumiger Dusche 1 Abstellkammer 1 Flur mit ausreichenden Stellflächen für Garderoben oder Schränke 1 wettergeschützter Balkon mit Südausrichtung Weitere Ausstattungen und Merkmale: - umfassend modernisiert - Fußbodenheizung - Fenster teilweise 2022 erneuert - abschließbarer Abstellraum auf dem Dachboden - Gegensprechanlage

Lage