Glücksfall im Weinbergviertel! Sonnig-helle 2,5 Zimmer Wohnung in Bestlage.

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Dachgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

61 m²

Zimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

1

Etagenzahl

2

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1967

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Parkett, PVC, Fliesen, Teppichboden

Keller

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

F

Energieverbrauchskennwert

188.5

Energieausweis: Ausstellungsdatum

09.08.2018

Energieausweis: gültig bis

08.08.2028

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen gemütlichen Wohnung in Hildesheims bester Lage! In beliebter, zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage befindet sich diese helle, einladende Wohnung im "Weinbergviertel". Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 qm befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Bestlage im Weinbergviertel mit unmittelbarer Nähe zum Hohnsensee. Durch den praktischen Grundriss bietet sie eine ideale Wohnlösung für Pärchen oder Singles. Über das gepflegte Treppenhaus und die Wohnungstür gelangen Sie in den Flur mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus lassen sich alle Räume der Wohnung erreichen, insbesondere das Herzstück der Wohnung: das großzügige und nach Süd-Westen ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon und Parkettfußboden. Des Weiteren gelangen Sie vom Flur aus in das geräumige Schlafzimmer und die kleine, praktische Küche mit großen Fenstern und Blick ins Grüne. Angrenzend an die Küche befindet sich zudem eine praktische Speise-/ Abstellkammer. Abgerundet wird die Wohnung durch das vorhandene Tageslichbadezimmer mit Badewanne. Die Wohnung bietet einen hohen Wohlfühlfaktor, und durch de und ein warmes, zeitgemäßes Ambiente.

Ausstattung

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer ist mit schönem Parkettboden ausgestattet. Der Flur und das Badezimmer sind gefliest. Die Veluxfenster, als auch die vorhandenen sonstigen Fenster wurden bereits erneuert und sind zweifach-verglaste Kunststofffenster mit zeitgemäßem U-Wert. Das Gebäude wird mittels einer Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2010 installiert wurde. Die Elektrik in der Wohnung wurde noch nicht erneuert. Auch ist das Badezimmer noch nicht modernisiert worden. Die Wohnung lässt sich demnach insgesamt als gepflegt, in Teilen jedoch als renovierungsbedürftig bezeichnen. In diesem Jahr werden von der Wohnungseigentümergemeinschaft noch die Wohnungstüren und Hauseingangstüren, sowie die Treppenhausfenster erneuert. Auch erhält das Grundstück noch in diesem Jahr eine neue Einzäunung. In den nächsten Jahren sollen die drei Gebäude der WEG mit insgesamt 15 Wohnungen noch weiter energetisch saniert werden. Dazu gibt es bereits einen Sanierungsfahrplan, welchen wir Ihnen gerne gemeinsam mit den anderen Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Lage