Große, vermietete Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von Hildesheim!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Erdgeschosswohnung

Preis

189.000 €

Kaltmiete

700 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

117 m²

Zimmer

6

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

4

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Letzte Modernisierung

2005

Baujahr ca.

1957

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Linoleum, Fliesen, Laminat

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

C

Energieverbrauchskennwert

83

Energieausweis: Ausstellungsdatum

04.09.2018

Energieausweis: gültig bis

03.09.2028

Objektbeschreibung

Großzügige, vermietete 6-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen! Mit ca. 117 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet diese großzügige Erdgeschosswohnung viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Wohn- und Schlafräumen, verfügt die Wohnung über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Alle Räume der Wohnung sind vom innenliegenden Flur aus zugänglich. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei große, überdachte Balkone, die zusätzliche Außenfläche schaffen. Auch verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum. Durch die umfassende Sanierung des Mehrfamilienhauses (Fassade, Dach, Fenster, Bäder, Leitungen, Innenausbau) im Jahr 2005 präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und laufende Mieteinnahmen legen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700,00 Euro monatlich und wurde zuletzt 2023 erhöht. Mit einer Kaltmiete von 5,98 € je Quadratmeter bietet die bestehende Miete noch deutliches Steigerungspotential. Auch eine Selbstnutzung der Wohnung ist im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen. Besonders die Zentrumsnähe und die Lage im Erdgeschoss des sanierten Mehrfamilienhauses sichert die Vermietbarkeit für die nächsten Jahrzehnte. • Kaufpreis: 189.000 € • Wohnfläche: ca. 117 m² • Kaufpreis pro m²: ca. 1.615 €/m² • Aktuelle Kaltmiete: 700 € monatlich • Kaltmiete pro m²: ca. 5,98 €/m² • Miteigentumsanteile: 795,94/10.000 Erhaltungsrücklage WEG: • Stand zum 31.12.2024: ca. 18.660,00 € • Anteil der Wohnung: ca. 1.990,00 € • Rücklagenzuführung Wohnung gemäß Wirtschaftsplan 2025: 283,05 € jährlich bzw. 23,59 € monatlich Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: • 505,00 € monatlich, davon 23,59 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Ausstattung

• ca. 117 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • 5 Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer) • 2 Balkone • Küche • Badezimmer • separates WC • Kellerraum • seit 2005 vermietet • aktuelle Kaltmiete 700 Euro monatlich • Kernsanierung 2005 • Fernwärme

Lage