Vermietete Traumwohnung am Fuße des Galgenbergs!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

77 m²

Zimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

1

Objektzustand

teilsaniert

Qualität der Ausstattung

normal

Letzte Modernisierung

2024

Baujahr ca.

1996

Bodenbelag

Teppichboden, Fliesen

Keller

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

C

Energieverbrauchskennwert

91.6

Energieausweis: Ausstellungsdatum

27.01.2018

Energieausweis: gültig bis

26.01.2028

Objektbeschreibung

Naturnah und exklusiv in Hildesheim: Moderne 76,6 m² Eigentumswohnung mit Südbalkon & TG-Stellplatz! Die helle & großzügig gestaltete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im unteren Teil des Stadtteils Marienburger Höhe nahe dem beliebten Galgenbergsviertel. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und verfügt über drei Zimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten großzügigen Balkon. Die gelungene Architektur des Gebäudeensembles, die Lage im ruhigen Hinterhof und der vorhandene Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1996 errichtet und besteht aus 8 Wohneinheiten. Über die liebevoll angelegte, grüne Außenanalage und ein modernes Treppenhaus lässt sich die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen. Angrenzend an den Wohnungsflur befinden sich alle Räume der Wohnung. Während das Schlafzimmer (14,70 qm), das Kinder-, bzw. Arbeitszimmer (8,81 qm) und das Badezimmer (7,06 qm) zum schönen Innenhof im Norden ausgerichtet sind, ist das großzügige knapp 23 qm-große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon nach Süden ausgerichtet. Der Raum besticht durch die vorhandene große Fensterfront und den Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Küche mit Ostausrichtung (7,93 qm) und eine praktische Abstellkammer sowie einen großen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Das helle Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne ist schlicht und zeitlos. Auch die Waschmaschine findet ihren Platz im Bad. Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend gut. Bei einem Mieterwechsel müssten lediglich einzelne oberflächliche Renovierungen durchgeführt werden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, welche bereits im letzten Jahr erneuert wurde. Auch wurden in den letzten Jahren schon einige der Flachdächer von der Wohnungseigentümergemeinschaft saniert. Weitere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant. Es besteht dementsprechend kein Instandhaltungsstau. Die Drei-Zimmer-Wohnung ist seit 01.06.1996 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die sehr gerne auch weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Mietaufschlüsselung: € - 517,05 monatliche Kaltmiete € - 216,05 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung € - 30,00 Stellplatzmiete € - 763,10 Gesamtmiete Eine Reinigungsfirma sorgt für die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses. Der TG-Stellplatz ist im Angebotspreis inbegriffen.

Ausstattung

* Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang * Schlafzimmer mit Blick ins Grüne * großzügiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer * zeitloses Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz * Flur mit ausreichenden Stellflächen für Garderoben oder Schränke * Abstellkammer * Balkon mit Südausrichtung * Kellerraum * gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Gepflegter & zeitloser Zustand der Wohnung * Isolierverglaste Fenster aus 1996 * Laminat & Teppichböden * Gegensprechanlage * Gas-Zentral-Heizung aus 2024

Lage