Bockfeld - Helle 2-Zimmer ETW mit Aussicht & Stellplatz

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

70 m²

Zimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

1

Objektzustand

teilsaniert

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1972

Verfügbar ab

Januar 2026

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Keller

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Personenaufzug

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

C

Energieverbrauchskennwert

96.3

Energieausweis: Ausstellungsdatum

12.06.2019

Energieausweis: gültig bis

11.06.2029

Objektbeschreibung

Lage Lage Lage! Helle Eigentumswohnung im Bockfeld ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung! Durch die beliebte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs ist die Wohnung ideal für Singles, Paare und Senioren. Mit einer Wohnfläche von ca 69,7m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept. Die im 4. Obergeschoss gelegene, komfortable 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Stadtteil Bockfeld in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohnkomplex mit 27 Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Vom großzügigen Flur aus befindet sich rechts die gemütliche Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und eine Essecke bietet. Der Flur hat ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und einen Schrank. Herzstück der Wohnung ist das nach Süden ausgerichtete großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon mit Sonnenmarkise. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten, das Badezimmer ist innenliegend. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung, der derzeit als Duschbad genutzt wird und in dem die Waschmaschine Platz findet. Ein Abstellraum, welcher vom Flur aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung. Aufgrund der Lage im vierten Obergeschoss haben Sie aus allen Räumen und vom Balkon einen hervorragenden Ausblick ins Grüne! Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz auf dem geschützten Hinterhof sowie einen großzügigen und gepflegten Kellerraum. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Raumaufteilung: * 1 Schlafzimmer: Gemütlich und ruhig nach Norden ausgerichtet, perfekt für erholsame Nächte. * 1 Wohnzimmer: Helle und freundliche Atmosphäre, mit angrenzenden Balkon, der einen wunderschönen Ausblick bietet und viel Tageslicht hereinlässt. * 1 Küche mit Fenster und ausreichend Platz für eine Küchenzeile und Essecke * 1 Badezimmer: Funktional - in neutralen Farben mit lichtgraubraunen Akzenten * 1 Abstellraum: Praktischer Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Zusätzliche Merkmale: - Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. - Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Wäsche stet ebenfalls zur Verfügung. Nach einem neuen Anstrich und einer Modernisierung wird die ohnehin schöne Wohnung in neuem Glanz erstrahlen. Das sorgt für ein frisches, ansprechendes Ambiente und steigert den Wert der Immobilie, egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, wird allerdings nach Absprache zum Januar 2026 leer übergeben. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung, attraktiv, da die Mieteinnahmen bei dieser Wohnungsgröße stabil sind und die Lage als bevorzugte Wohngegend gilt. Eine solide Investition. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie näher vorzustellen.

Ausstattung

* Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug * Fahrstuhl - Barrierefreier Zugang * Fenster - isolierverglaste Kunststofffenster * Parkettfußböden * Gas-Zentral-Heizung * Außenjalousien im Wohnzimmer und in der Küche

Lage