Helle Eigentumswohnung in gefragter Lage am Galgenberg!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Preis

149.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

88 m²

Zimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

1

Etagenzahl

8

Objektzustand

teilsaniert

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1979

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Parkett, Laminat, Fliesen

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Loggia

Ja

Personenaufzug

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

C

Energieausweis: Ausstellungsdatum

29.11.2018

Energieausweis: gültig bis

29.11.2028

Objektbeschreibung

Hervorragend geschnittene Eigentumswohnung in gefragter Lage am Galgenberg! Die schöne & barrierefreie 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 3.800 m² großen Eigentumsgrundstück direkt am Wald des schönen Hildesheimer Galgenbergs unweit der beliebten Tonkuhle. Die helle Eigentumswohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, den praktischen Grundriss und großzügige, schöne Räume mit Blick ins Grüne. Mit rund 88 m² Wohnfläche eignet sich die derzeit leerstehende Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Über einen der beiden vorhandenen Fahrstühle lässt sich die Wohnung barrierefrei erreichen. Angrenzend an den gefliesten Eingangsbereich befindet sich das große Badezimmer mit vorhandener Dusche und Platz für eine Waschmaschine. des Weiteren lassen sich von dem Flur aus die Küche mit vorhandener Einbauküche, das Schlafzimmer, die Abstellkammer und das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer erreichen. Vom großen Wohn- und Esszimmer aus lässt sich zudem das zweite Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie der große, nach Westen ausgerichtete überdachte Balkon erreichen, welcher mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne und angenehmer Ruhe überzeugt. Das Raumangebot eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Kellerraum, einen großzügigen Flur sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher aktuell vermietet ist. Auch für Senioren ist die Wohnung gut geeignet, da breite Türen und der komfortable, barrierefreie Zugang den Alltag erleichtern. Wohnungsaufteilung: • Wohn- und Esszimmer ca. 25,58 m² • Schlafzimmer ca. 16,11 m² • Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 15,40 m² • Küche ca. 7,78 m² • Badezimmer ca. 5,69 m² • Flur ca. 9,89 m² • Abstellraum ca. 1,31 m² • Loggia ca. 13,00 m² • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz mit Tor Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft aus. Die Instandhaltung der Wohnanlage wird aktiv und kontinuierlich durchgeführt. Größere Maßnahmen wie die Dachsanierung, die Erneuerung großer Teile der Trink- und Abwasserleitungen sowie der Sprechanlagen wurden bereits umgesetzt und bezahlt. Für die kommenden Jahre ist allerdings noch mit weiteren Sonderumlagen zu rechnen: Demnach müssen noch einige der Leitungsstränge sowie die Heizungsanlage erneuert werden. Da diese Maßnahmen Schritt für Schritt erfolgen, wurden hierfür allerdings noch keine Beschlüsse gefasst. In den nächsten Wochen beginnt die Strangsanierung der Leitungen, welche auch die Wohnung versorgen. Demnach haben Sie den Vorteil, dass Ihre Wohnung nach Abschluss dieser Arbeiten nicht mehr direkt von den Sanierungsarbeiten betroffen sein wird. Zahlen Daten Fakten (Stand HG-Abrechnung 2024): Hausgeld pro Monat: ca. 600 € Umlagefähige Kosten: 5.073,00 € / Jahr (ca. 423,00 € Monat) Nicht umlagefähige Kosten: 1.123,00 €/ Jahr (ca. 94,00 € Monat) Zuführung Erhaltungsrückstellung: 1.052,00 € / Jahr (ca. 87,50€ Monat) Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei Interesse und beantworten Ihnen alle Ihre Fragen!

Ausstattung

Wohnung: • Parkettboden im Wohnzimmer • Großzügige überdachte Loggia mit Westausrichtung • Gut geschnittene Raumaufteilung • 3 Wohn-/Arbeits- & Schlafzimmer • Großzügiges, innenliegendes Badezimmer • Einbauküche mit Elektrogeräten • Breite Türen innerhalb der Wohnung • Tiefgaragenstellplatz Gemeinschaft: • Personenaufzug • Fahrradkeller • Waschküche • Gepflegte Wohnanlage • Zahlreiche, bereits modernisierte Gemeinschaftseinrichtungen

Lage