Großzügige Eigentumswohnung in Zentraler Lage für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

96 m²

Zimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Letzte Modernisierung

1990

Baujahr ca.

1955

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

PVC, Fliesen

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

161.2

Energieausweis: Ausstellungsdatum

07.11.2025

Energieausweis: gültig bis

06.11.2035

Objektbeschreibung

Großzügige 3-Zimmerwohnung in gepflegtem Stadthaus in Bahnhofsnähe! In zentraler Lage, unweit des Hildesheimer Hauptbahnhofs, befindet sich diese leerstehende und gut geschnittene Drei-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 97 Quadratmetern im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Büro- und Gewerbeeinheiten sowie sieben Wohnungen (846/10.000 Miteigentumsanteile). Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie durch die Wohnungseingangstür in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem sind alle Räume der Wohnung erreichbar, wodurch sich die Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft eignet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und etwa 28 m²-große Wohn- und Esszimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof und Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Mit einer Fläche von über acht Quadratmetern bietet dieser ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder schöne Bepflanzungen. Die beiden Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (20 m² & 10,5 m²) sind ebenfalls hell und gut proportioniert und verfügen über große Fenster. Die Küche (ca. 11 m²) bietet genügend Raum zum Kochen und Essen, ist jedoch ebenso wie das Tageslichtbad (ca. 7,5 m²) in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Badezimmer verfügt derzeit über eine Dusche und einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Im Badezimmer befindet sich außerdem die Gasetagenheizung aus dem Jahr, mit welcher die Wohnung beheizt wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Dank der idealen Lage und des derzeitigen Leerstands eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine interessante Wohn oder Investitionsmöglichkeit in Hildesheim suchen.

Ausstattung

Der Flur sowie die Wohn- und Schlafräume sind mit einem im Jahr 2025 erneuerten PVC-Boden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahr 1978. Die Fensterfront zum Balkon sowie ein Schlafzimmerfenster wurden bereits 2021 bzw. 2004 erneuert. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung im Badezimmer ca. aus dem Jahr 2015 beheizt, es handelt sich dabei um ein Brennwertgerät. Die Elektrik stammt aus den 1970er Jahren. Die umlagefähigen monatlichen Kosten betragen etwa 95,00 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten etwa 35,00 Euro. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei rund 53,00 Euro, sodass das Hausgeld in Summe derzeit bei knapp 183,00 € liegt. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt derzeit 60.600,00 Euro (Stand Oktober 2025), wovon auf die Wohnung rund 5.100,00 Euro entfallen (846/10.000 Miteigentumsanteile). Zukünftig ist die Sanierung, insbesondere die Dämmung der Fassaden angedacht, wodurch sich auch der energetische Zustand des Gebäudes maßgeblich verbessert. Diese Maßnahmen werden voraussichtlich vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage gezahlt werden können. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gern die letzten WEG Protokolle und Abrechnungen zur Verfügung. Wohnfläche: ca. 97 m² • 2. Obergeschoss • Kabelanschluss im Haus • Balkon mit Blick in den Innenhof • Helle Wohnräume • Badezimmer mit Tageslicht • Kellerraum vorhanden • Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof • Gute Vermietbarkeit