Solides Investment: Gut-Vermietete Einzimmerwohnung mit Garage in Bahnhofsnähe!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

25 m²

Zimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

1

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1992

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

D

Energieverbrauchskennwert

127

Energieausweis: Ausstellungsdatum

05.12.2017

Energieausweis: gültig bis

05.12.2027

Objektbeschreibung

Diese gepflegte & helle ca 25 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 in der Nordstadt nahe des Hildesheimer Hauptbahnhofs. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet und besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit Integrierter Küchenzeile und einem hell gefliesten Badezimmer. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und ein überdachter separater Stellplatz zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche runden das Angebot ab. Der Objektzustand lässt sich als gepflegt bezeichnen. In dem Schlaf- und Wohnraum befindet sich PVC-Fußboden, während das Badezimmer gefliest ist. Die vorhandenen Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über einen automatischen Lüfter. Auch die zum Haus zugehörigen Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Lage auf dem Hinterhof ist die Wohnung trotz Stadt- und Bahnhofsnähe sehr ruhig gelegen.

Ausstattung

* Ruhige Lage im Hinterhof * Viele Ziele fußläufig erreichbar, z. B. Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten * Gemeinschaftsraum und Waschküche vorhanden * Überdachter separater Stellplatz aktuell nicht vermietet * Integrierte Küchenzeile und gefliestes Badezimmer * Laminat- und Fliesenböden * Innenliegendes Bad * Zentralheizung * gute Vermietbarkeit aufgrund der praktischen Wohnungsgröße Die aktuelle Kaltmiete beträgt 425,00 Euro p. M. nur für die Wohnung. Der mit im Angebot enthaltene Garagenstellplatz kann zusätzlich vermietet werden, wodurch sich eine monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 500,00 € ergeben würde. Auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen aktuell monatlich etwa 143,00 €. Die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten betragen monatlich knapp 33,00 €. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell etwa 25,00 €. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2024 knapp 143.000 Euro wovon etwa 1.715,00 auf die angebotene Wohnung entfallen. In den nächsten Jahren ist lediglich die Erneuerung der Heizungsanlage mit einem Anschluss an das Fernwärmenetz geplant.

Lage