Leerstehende, hervorragend geschnittene Eigentumswohnung in der Südstadt!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

90 m²

Zimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

2

Etagenzahl

3

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

einfach

Letzte Modernisierung

1983

Baujahr ca.

1928

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Parkett, Teppichboden, PVC

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

282.3

Energieausweis: Ausstellungsdatum

13.07.2018

Energieausweis: gültig bis

12.07.2028

Objektbeschreibung

Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in der Hildesheimer Südstadt! Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit vier Wohneinheiten. Unter anderem überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und hellen Grundriss mit Balkon sowie die ruhige aber dennoch zentrale Lage. Über das gepflegte und historische Treppenhaus gelangen Sie über die schöne Wohnungseingangstür in den großen Flur der Wohnung, welcher unter anderem genügend Platz für eine Garderobe bietet. Praktisch in einem Wandschrank untergebracht, befindet sich die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung, welche allesamt durch die Raumhöhe von über 3,00 Metern über ein herrliches Raumgefühl verfügen. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige knapp 28 qm große Wohn- und Esszimmer mit zwei großen nach Süden ausgerichteten Fenstern. Die beiden anderen Schlaf- bzw. Arbeitszimmer verfügen ebenfalls über großzügige Fenster und sind etwa 16 & 18 qm groß. Der Balkon mit Blick ins Grüne lässt sich über die Küche mit vorhandener Küchenzeile erreichen. Im großzügigen Tageslicht-Badezimmer, welches aus den 1980er Jahren stammt, befindet sich eine Duschwanne und ein Abstellplatz für die Waschmaschine. Zusätzlich zu den drei Wohn- und Schlafräumen gehören ebenfalls zwei Kellerräume und ein WC auf der Zwischenebene im Treppenhaus zur Wohnung. Der gepflegte Garten, welcher ebenfalls vom Treppenhaus zugänglich ist, wird von den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzt.

Ausstattung

Der Wohn- und Essbereich ist mit zeitlosen Stäbchenparkett ausgestattet, während in den zwei Schlafräumen wahlweise Korkparkett oder Teppichboden verlegt wurde. Küche und Badezimmer befinden sich noch im Zustand aus den 1980er Jahren. Die Gasetagenheizung der Firma Viessmann (Baujahr 2005) ist im Wandschrank des Flurs installiert. Die vorhandenen Fenster sind zweifachverglaste Fenster aus dem Jahr 1982. Im Gemeinschaftseigentum wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt: Balkone: Sanierung im Jahr 2023 Klingelanlage: Erneuerung 2022 Hausfassade und Haustür: Modernisierung 2020 Die Elektro- und Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 1982. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 01.01.2025 ca. 5.800 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 154,00 € wovon 54,00 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Lage