Kompakt, vermietet und in zentraler Lage: 1 Zimmer Wohnung in der Nordstadt

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Preis

49.000 €

Kaltmiete

250 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

38 m²

Zimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Objektzustand

teilsaniert

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1958

Bodenbelag

Fliesen, Teppichboden

Keller

Ja

Personenaufzug

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

D

Energieverbrauchskennwert

101.5

Energieausweis: Ausstellungsdatum

17.09.2018

Energieausweis: gültig bis

17.09.2028

Objektbeschreibung

Vermietete 1 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage Die angebotene 1 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 in der Hildesheimer Nordstadt, unweit des Hauptbahnhofs. Mit ca. 37,68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und gut vermietbare Einheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen Wohn und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Lüftungssystem und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Durch die Ausrichtung zum Innenhof präsentiert sich die Wohnung trotz der zentralen Lage angenehm. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und der bestehende Mieter möchte das Mietverhältnis weiterhin fortführen. Damit bietet die Immobilie eine bestehende Vermietungssituation und laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für die bestehende Vermietung besteht aktuell jedoch kein kurzfristiger Handlungsbedarf. Perspektive der Wohnanlage Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Die Strangsanierung sowie die Erneuerung des Aufzugs wurden bereits durchgeführt. Weitere Arbeiten an den verbleibenden Leitungssträngen sind vorgesehen. Darüber hinaus befindet sich innerhalb der Eigentümergemeinschaft die Umrüstung der bestehenden Ölheizung auf ein zeitgemäßes Heizsystem in der Planung. Die entsprechenden Informationen und Unterlagen hierzu können den Objektunterlagen entnommen werden. Eine Modernisierung der Heizungsanlage kann langfristig zu einer zeitgemäßen technischen Ausstattung der Wohnanlage beitragen und die Attraktivität der Wohnungen für zukünftige Mieter und Eigentümer stärken. Zum 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft rund 198.000 Euro. Auf die angebotene Wohnung entfielen davon rund 2.950 Euro. Für weitere Informationen zu den aktuellen Bewirtschaftungskosten sowie zur geplanten Heizungsmodernisierung sprechen Sie uns gerne an. Vorteile für Kapitalanleger Die Wohnung bietet insbesondere durch die kompakte Wohnfläche, die bestehende Vermietung und die zentrale Lage eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Der Aufzug, das eigene Kellerabteil und die Ausrichtung zum Innenhof sind zusätzliche Pluspunkte. Die geplante Modernisierung der Heizungsanlage bietet darüber hinaus eine zeitgemäße Perspektive für die Wohnanlage. Hinweis für Kapitalanleger In derselben Wohnungseigentümergemeinschaft bieten wir aktuell eine weitere vermietete 1 Zimmer Wohnung zum Verkauf an. Beide Wohnungen befinden sich im selben Mehrfamilienhaus, unterscheiden sich jedoch in ihrer Lage innerhalb des Gebäudes. Diese Wohnung ist zur Leunisstraße ausgerichtet, während sich die zweite Wohnung auf der Innenhofseite befindet. Beide Einheiten können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Der gemeinsame Erwerb bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, zwei bestehende Mietverhältnisse innerhalb derselben Wohnungseigentümergemeinschaft zu bündeln und das Investment innerhalb einer Wohnanlage zu konzentrieren. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie weitere Informationen zu den Wohnungen, den aktuellen Abrechnungsunterlagen oder zum möglichen Gesamtpaket wünschen.

Ausstattung

• Personenaufzug (2024 erneuert) • Vermietete 1 Zimmer Wohnung • Wohn und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile • Innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Lüftung • Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer • Bodenbeläge aus Teppich, Laminat und Fliesen • Eigenes Kellerabteil • Zentralheizung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 33 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten • Bereits durchgeführte Strangsanierung

Lage