Vermietet, gepflegt und zentral gelegen: 1 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Preis

69.000 €

Kaltmiete

326 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

47 m²

Zimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Etagenzahl

4

Objektzustand

teilsaniert

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1958

Bodenbelag

Fliesen, Teppichboden

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Personenaufzug

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

D

Energieverbrauchskennwert

101.5

Energieausweis: Ausstellungsdatum

17.09.2018

Energieausweis: gültig bis

16.09.2028

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 in der Hildesheimer Nordstadt, unweit des Hauptbahnhofs. Mit einer Wohnfläche von ca. 46,52 m² und einem bestehenden Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und verfügt über einen großzügigen Wohn und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein hell gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Lüftungssystem und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Etagen des Hauses sind bequem über den im Jahr 2024 erneuerten Personenaufzug erreichbar. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt. Im Wohnbereich ist Teppichboden verlegt, das Badezimmer ist hell gefliest. Bereits erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einer zeitgemäßen Ausstattung bei. Durch die Lage im 3. Obergeschoss bietet die Wohnung einen offenen Blick auf die Leunisstraße. Das monatliche Hausgeld setzt sich aus rund 95,00 € umlagefähigen Nebenkosten inklusive Heizkosten (Abrechnung 2023), etwa 36,00 € nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten (Wirtschaftsplan 2024) sowie einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von rund 38,00 € zusammen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2023 belief sich diese auf rund 198.000 €, wovon etwa 3.500 € auf die angebotene Wohnung entfallen. Im Jahr 2024 wurden bereits die Strangsanierung sowie die Erneuerung des Personenaufzugs durchgeführt. Die Erneuerung der noch verbleibenden Leitungsstränge ist für die kommenden Jahre vorgesehen. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 33 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Hinweis für Kapitalanleger Diese Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, in der wir aktuell eine weitere vermietete 1 Zimmer Wohnung zum Verkauf anbieten. Beide Wohnungen befinden sich im selben Mehrfamilienhaus, unterscheiden sich jedoch in ihrer Lage innerhalb des Gebäudes. Während diese Wohnung zur Leunisstraße ausgerichtet ist, befindet sich die zweite Wohnung auf der Innenhofseite. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam als attraktives Anlagepaket erworben werden. Der Erwerb beider Einheiten bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ihr Investment innerhalb derselben Wohnungseigentümergemeinschaft zu bündeln und von einer vereinfachten Verwaltung sowie zwei bestehenden Mietverhältnissen zu profitieren. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie weitere Informationen zum Gesamtpaket wünschen.

Ausstattung

• Personenaufzug (2024 erneuert) • Wohn und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile • Innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Teppich, Laminat und Fliesen als Bodenbeläge • Eigenes Kellerabteil • Zentralheizung

Lage