Altersgerechtes Wohnen am Steinberg: Vermietete Eigentumswohnung mit Zukunftssicherheit!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

58 m²

Zimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

1

Objektzustand

gepflegt

Baujahr ca.

1994

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Keller

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Personenaufzug

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

D

Energieverbrauchskennwert

112

Energieausweis: Ausstellungsdatum

04.01.2019

Energieausweis: gültig bis

04.01.2029

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1994 in ruhiger Lage nahe dem Steinberg. Mit einer Wohnfläche von 57,50 Quadratmetern bietet sie zwei helle Zimmer sowie eine Küche, ein gut geschnittenes Badezimmer und einen großzügigen Balkon. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie das geräumige, freundlich helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 14 Quadratmetern ist ebenfalls über das Wohnzimmer zugänglich. Die Wohnung ist komfortabel gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Die Wohnanlage ist dem Konzept Betreutes Wohnen zugeordnet. Grundlage hierfür ist eine bestehende Kooperation der Wohnungseigentümergemeinschaft mit den DRK Hildesheim Soziale Dienste. Neben der durchdachten Ausstattung bietet die Immobilie ein verlässliches und vielseitiges Betreuungsangebot. Dazu zählen unter anderem die Nutzung eines Gemeinschaftsraumes sowie verschiedene gemeinschaftliche Aktivitäten wie Gymnastik, Gedächtnistraining, Spiele und Kaffeenachmittage. Für die Inanspruchnahme dieser Leistungen ist eine monatliche Pauschale in Höhe von 52,00 Euro an den Betreuungsträger zu entrichten. Im Gebäude befindet sich zudem eine Physiotherapie, die bei Bedarf gern von den Bewohnern in Anspruch genommen wird. Die Wohnung ist seit April 2014 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 Euro. Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf etwa 43,00 Euro monatlich. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 57,50 Euro. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, da bereits ein bestehendes Mietverhältnis vorliegt und eine stabile Nachfrage im Bereich Betreutes Wohnen gegeben ist. Auch bietet sich der Kauf der Wohnung hervorragend als Vorsorge für eine zukünftige Selbstnutzung an. Durch die hervorragende Lage, den schönen Wohnungszuschnitt, die freundliche Hausgemeinschaft und das umfassende Betreuungsangebot ist der Kauf der Wohnung für eine spätere Selbstnutzung besonders in Zeiten des demographischen Wandels und mangelnden und teueren Pflegeplätzen eine wunderbare Möglichkeit für die eigene Altersvorsorge.

Ausstattung

- Seniorenangebote im Rahmen des betreuten Wohnens - Aufzug vorhanden, Modernisierung im Jahr 2022 - Barrierefreie Ausführung der Wohnung und des Gebäudes - Gemeinschaftsraum zur Nutzung durch die Bewohner - Ruhige und grüne Lage am Steinberg nahe Wildgatter und Naturschutzgebiet - Zentrale Anbindung bei gleichzeitig naturnahem Umfeld - Kellerraum - Gästezimmer für Besucher im Haus vorhanden nach Absprache - Fahradkeller - Ladestellen für Seniorenscooter im Haus vorhanden - Heizungsanlage wird 2026 erneuert: Hybrid-Heizung (Wärmepumpe & Gas; dafür wurde 2025 bereits eine Sonderumlage angespart.)

Lage