Penthouse-Feeling im beliebten Bockfeld mit Sauna!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Preis

219.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. Mist.

Wohnfläche ca.

117 m²

Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Etagenzahl

3

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1975

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Vinylboden, Laminat

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

D

Energieverbrauchskennwert

100.4

Energieausweis: Ausstellungsdatum

25.07.2018

Energieausweis: gültig bis

25.07.2028

Objektbeschreibung

Diese Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen: 4,5 Zimmer mit großer Dachterrasse im beliebten Bockfeld! Wer auf der Suche nach einer einzigartigen Wohnung in attraktiver Lage ist, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen. Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in attraktiver Wohnlage mit optimaler Ausrichtung und Weitblick. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Über die gepflegte Außenanlage und das helle Treppenhaus gelangen Sie über die Wohnungseingangstür im 3. OG in einen kurzen Flur mit Lichtkuppel, von welchem sich zwei Zimmer und der große offene Küchen- und Essbereich erreichen lassen. Derzeit wird eines dieser ersten Zimmer als Ankleidezimmer genutzt. Von diesem aus gelangt man in einen weiteren Raum, in welchem sich eine Sauna befindet, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist. Angrenzend daran befindet sich eines der zwei modernen Duschbäder mit Lichtkuppel und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein, bietet ausreichend Stauraum und ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Die schöne Kücheninsel verbindet die helle Küche mit dem Esszimmer, welches wiederum in das große Wohnzimmer übergeht. Vom Wohnzimmer aus lässt sich durch die bodentiefe Fensterfront die etwa 40 qm-große Dachterrasse mit Westausrichtung betreten. Diese ist teilweise überdacht, verfügt über einen praktischen Verschlag, ein Balkonkraftwerk und ausreichend Platz zum sitzen, feiern und genießen. Durch die Lage und die vorhandene Höhe haben Sie von hier aus einen herrlichen Weitblick. Das Hauptschlafzimmer und das zweite Tageslicht-Duschbad lassen sich durch einen weiteren kleinen Flur hinter der Küche und dem Esszimmer erreichen und sind dadurch etwas separiert vom Rest der Wohnung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren von den Eigentümern aufwendig und umfassend saniert, sodass sich diese in einem hervorragendem Gesamtzustand befindet. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inbegriffen. Auch verfügt das Haus über weitere, gemeinschaftliche Kellerräume und einen großen Außenbereich mit Spielplatz. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, solider Bausubstanz und gefragter Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung wird sofort bezugsfrei veräußert. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1.118 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, das von der Hannoverschen Klosterkammer verwaltet wird. Der Erbbauzins beträgt zurzeit jährlich 601,50 €. Der Vertrag läuft bis zum 31.03.2053. Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei Interesse und beantworten Ihnen alle Ihre Fragen!

Ausstattung

- Baujahr 1975 - Kernsanierung 2010/2011 - 2 moderne und barrierearme Duschbäder - 3 fach-verglaste Fenster - neue Heizkörper - Elektrik vollständig modernisiert - Gegensprechanlage mit Kamera - Boden- und Wandbeläge vollständig erneuert - Einbauküche mit Kochinsel - Sauna - Dachterrasse umfassend saniert - hochwertiger Terrassenbelag (2026) - Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung - Außenmarkise - Dach bereits erneuert und gedämmt (von der WEG) - großer Kellerraum mit Strom - Außenstellplatz - Zentralheizung (Gas) aus 2001 Der Zustand der Wohnung lässt sich insgesamt als sehr gut bezeichnen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage