Guter Zustand in Zentrumsnähe: Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon!

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Preis

89.000 €

Kaltmiete

386 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

49 m²

Zimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

1

Objektzustand

saniert

Qualität der Ausstattung

normal

Letzte Modernisierung

2005

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gepflegte, vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 48,94 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 gemeinsam mit dem gesamten Gebäude kernsaniert und befindet sich demnach in einem gepflegten Zustand. Der vorhandene Balkon ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen schönen Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich als Wohnzimmer und Schlafzimmer nutzen lassen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant. Aufgrund des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung durch ihre gute Vermietbarkeit auch optimal für Kapitalanleger! Im Jahr 2005 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fassade, das Dach, die Fenster, die Bäder, die Leitungen sowie der Innenausbau erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern somit die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie zu investieren. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht laufende Mieteinnahmen und macht die Wohnung zu einer interessanten Ergänzung des eigenen Immobilienportfolios. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 368,26 € (7,52 €/m²). Auch für Selbstnutzer ist die Wohnung eine attraktive Option. Die zwei Zimmer, die vorhandene Einbauküche und der Balkon schaffen ein gemütliches Wohnumfeld mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kommt perspektivisch auch eine Eigennutzung infrage. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre praktische Wohnungsgröße, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage für Investoren als auch als zukünftiges Zuhause für Eigennutzer.

Ausstattung

• ca. 48,94 m² Wohnfläche • 2. Etage • 2 Zimmer • Großzügiger Balkon • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschmaschinenstellplatz • Kernsanierung im Jahr 2005 Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 197,00 € wovon ca. 130,00 € auf den Mieter umlegbare Kosten sind und etwa 67,00 € nicht umlegbare Kosten und Instandhaltungsrücklage.

Lage