Laatzen: Barrierefreie, vermietete Wohnung in guter Lage!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Preis

119.900 €

Kaltmiete

365 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

43 m²

Zimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

1

Etagenzahl

3

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

2010

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Keller

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Personenaufzug

Ja

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Holzpellets

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

109.2

Energieausweis: Ausstellungsdatum

23.04.2026

Energieausweis: gültig bis

23.04.2036

Objektbeschreibung

Barrierefreie 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler Lage von Laatzen! Diese gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in zentraler Lage von Laatzen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 365,00 € und wurde seit dem Einzug des Mieters 2010 nicht erhöht. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundrundriss und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die kompakte Wohnungsgröße, die gute Infrastruktur und die zentrale Lage machen die Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung mit langfristiger Perspektive. Zahlen Daten Fakten: Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt um die Wohnung Nr. 19 (2. OG) mit 43 qm Wohnfläche und einem Miteigentumsanteil an der WEG von 373,80 / 10.000,00. Das monatliche Hausgeld an die WEG beträgt aktuell 282,00 € (inklusive Rücklagen). Für Sie als Eigentümer teilt sich dieses wie folgt auf: • Umlagefähige Kosten (zahlt der Mieter über die Nebenkosten): 197,32 € / Monat • Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümeranteil): 54,41 € / Monat • Instandhaltungsrücklage (Eigentümeranteil): 30,27 € / Monat (Jahreszuführung: 364,66 €) Gesamtaufwand für Sie als Eigentümer (nicht umlegbar): ca 85,00 € / Monat Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 22.12.2025 etwa 29.280 €, wovon etwa 1.100,00 € auf die zu erwerbende Wohnung entfallen. Aufgrund des guten Zustands aufgrund des Baujahres ist mit keinen großen Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen. Fazit: Ein absolut krisensicheres, unkompliziertes Investment mit solider Substanz und stabiler Rendite ab dem ersten Tag!

Ausstattung

• 2 OG mit Personenaufzug • Sonnige Loggia • Gepflegter Gesamtzustand (Baujahr 2010) • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum • Zentrale Wohnlage • Sehr gute Anbindung an Hannover • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger • Langfristig vermietet

Lage