Gut geschnittene, leerstehende Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz in zentraler Lage von Langenhagen!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Preis

199.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

62 m²

Zimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

1

Etagenzahl

3

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1984

Verfügbar ab

01.10.2026

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

C

Energieverbrauchskennwert

83.8

Energieausweis: Ausstellungsdatum

26.03.2026

Energieausweis: gültig bis

26.03.2036

Objektbeschreibung

Gut geschnittene Eigentumswohnung in gefragter Lage von Hannover-Langenhagen! Die schöne und renovierte 2-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und ist bequem durch das helle und einladende Treppenhaus erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Lage von Langenhagen. Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern mit zeitlosen Backsteinfassaden. Die helle Eigentumswohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen praktischen Grundriss und großzügige, schöne Räume mit Blick ins Grüne. Mit rund 61 m² Wohnfläche eignet sich die derzeit ab dem 01.10.2026 leerstehende Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vom Flur aus lassen sich alle Räume der Wohnung erreichen. Nach Norden und zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet, befinden sich die Küche mit vorhandener Küchenzeile und das große Schlafzimmer. Die Küche verfügt außerdem über einen praktischen Einbauschrank, welcher als Abstell- bzw. Speisekammer genutzt werden kann. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das innenliegende Badezimmer mit vorhandener Duschwanne und Platz für eine Waschmaschine. Herzstück der Wohnung ist das große, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus lässt sich auch die ebenfalls nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia erreichen, welche mit einem schönen Blick in die Wohnsiedlung überzeugt. Das Raumangebot eignet sich hervorragend für Paare oder Singles. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Durch die Lage der Wohnung im 1. OG ist der Zugang zur Wohnung nur mit einigen Treppenstufen verbunden. Wohnungsaufteilung: • Wohn- und Esszimmer • Schlafzimmer • Küche mit Abstellkammer • Badezimmer (Wanne mit Duschvorrichtung) • Flur • Loggia • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft aus. Die Instandhaltung der Wohnanlage wird aktiv und kontinuierlich durchgeführt. Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei Interesse und beantworten Ihnen alle Ihre Fragen!

Ausstattung

Die Ausstattung lässt sich insgesamt als gepflegt und gut bezeichnen. Die Wand- und Fußbodenbeläge wurden vor einigen Jahren erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Die vorhandene Elektrik ist dreiadrig. Die zweifach-verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr, wurden aber ebenfalls gut gepflegt. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung.

Lage