Vermietete 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage am Deister

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

97 m²

Zimmer

4

Anzahl Badezimmer

1

Objektzustand

teilsaniert

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1975

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, PVC

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Loggia

Ja

Personenaufzug

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

D

Energieverbrauchskennwert

107.9

Energieausweis: gültig bis

07.02.2029

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 165 Wohneinheiten verteilt auf mehrere Häuser. Im Gebäudeteil, in dem sich auch die angebotene Wohnung befindet, sind insgesamt 38 Wohneinheiten. Das Wohngebäude befindet sich unmittelbar am Fuße des idyllischen Deisters und bietet eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit hervorragendem Ausblick. Die etwa 97 qm-große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und lässt sich bequem über einen bereits modernisierten Aufzug erreichen. Seit 2014 ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet, wodurch sich die Wohnung auch optimal als Kapitalanlage eignet. Wohnung Die helle 4-Zimmer-Wohnung ist hervorragend geschnitten und verfügt über einen großzügigen und einladenden Flur, von welchem sich alle Räume der Wohnung erreichen lassen. Herzstück der Wohnung ist das nach Süd-Westen ausgerichtete große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Angrenzend an dieses befindet sich die ebenfalls große Küche mit ausreichend Platz für zwei Kochzeilen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein innenliegendes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

In der gesamten Wohnung ist ein Laminatfußboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste WC sind gefliest und stammen aus dem Baujahr. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Eine Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten zeitgemäß zu gestalten und den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Im Jahr 2024 wurde die Gaszentralheizung der Wohnanlage erneuert was die Attraktivität und Zukunftssicherheit der Immobilie zusätzlich erhöht. Eckdaten • Gepflegte Wohnanlage • 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC & Balkon mit Süd-West-Ausrichtung • Vermietet seit 2014 • Mietsteigerungspotential • Ideal für Kapitalanleger • Bereits modernisierter Aufzug • Kellerraum • Ruhige Lage direkt am Deister • Erneuerte Gaszentralheizung 2024 • Kaltmiete: 500,00 € Fazit Eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage mit guter Vermietbarkeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, der Nähe zur Natur und gepflegter Wohnanlage macht diese Wohnung zu einer langfristig interessanten Investition.

Lage