Wohnen im idyllischen Lechstedt: Stilvolles & wunderschönes Einfamilienhaus

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Einfamilienhaus

Haustyp

Einfamilienhaus

Preis

529.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

162 m²

Grundstücksfläche ca.

949 m²

Zimmer

7

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

3

Etagenzahl

2

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

gehoben

Baujahr ca.

1998

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Fliesen, Teppichboden

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

D

Energieverbrauchskennwert

104.9

Energieausweis: Ausstellungsdatum

08.07.2026

Energieausweis: gültig bis

07.07.2036

Objektbeschreibung

Stilvolles & wunderschönes Einfamilienhaus – Wohnen im idyllischen Lechstedt Das großzügige und freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 1998 individuell und mit Liebe zum Detail errichtet wurde, befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ort Lechstedt unweit der Stadt Hildesheim. Die von viel Grün und dörflichem Charme geprägte Umgebung vermittelt eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre mit Nähe zum Wald und Weitblick. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre einladende Bauweise: Leicht zurückversetzt hinter einem wunderbar angelegten Vorgarten gelegen, bietet das Haus gemeinsam mit dem großen nach Süd-Westen ausgerichteten Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Bei dem Grundstück handelt es sich um 949 m² großes Eigentumsgrundstück, welches aus 3 Flurstücken besteht. Die beiden großen Flurstücke sollten Ende der 1990er Jahre als zwei eigene Baugrundstücke verkauft werden. Durch den Kauf beider Grundstücke verfügt das Grundstück heute über einen weitläufigen und großzügigen Garten mit viel Privatsphäre. Angrenzend an die einladende Auffahrt befindet sich die großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Garten und Keller sowie die schön angelegte Vorgartenfläche mit Ost-Ausrichtung. Die helle und einladende Atmosphäre setzt sich auch im Inneren des Hauses fort. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein zeitloses & stilvolles Wohnambiente. Angrenzend an den hellen Eingangsbereich befinden sich alle Räume des Erdgeschosses sowie die offene Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Des Weiteren lässt sich vom Flur aus auch die Kellertreppe erreichen. Im Erdgeschoss mit insgesamt etwa 88 m² Wohnfläche befinden sich die Küche, das Gäste-WC, Ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie das Herzstück des Hauses: das etwa 48 m²-große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen nach Westen ausgerichteten Terrasse. Das Wohnzimmer ist durch eine Tür mit der Küche verbunden. Der hochwertige Kachelofen im Wohnbereich unterstreicht zusätzlich die gemütliche und wohnliche Atmosphäre im Haus. Von der Küche aus lässt sich die zweite gemütliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen. Die bodentiefen Sprossenfenster sorgen für viel Lichteinfall und schaffen auch in der Küche ein tolles Wohngefühl. Das gesamte Erdgeschoss ist hell und zeitlos gefliest. Die vorhandenen Innentüren verfügen ebenfalls über Sprossenfrenster und unterstreichen den gemütlichen Stil des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich auf knapp 74 m² Wohnfläche, drei helle und große Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich hier, angrenzend an das Elternschlafzimmer das hellgeflieste Hauptbadezimmer mit Wanne & Dusche sowie ein weiteres Duschbad, welches vom Flur aus zugänglich ist. Sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch von einem weiteren Schlafzimmer lässt sich der nach Westen ausgerichtete Balkon betreten, von welchem Sie einen hervorragenden Blick in die Ferne genießen können. Über eine Dachbodentreppe vom Flur lässt sich außerdem der gedämmte Dachboden erreichen, welcher sich hervorragend als Stauraum eignet. Das Kellergeschoss ist hochwertig ausgebaut und verfügt über vier weitere Räume und ein weiteres Duschbad. Das Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von etwa 2,25 Meter und ist ebenfalls vollständig gefliest. Im Heizungsraum befindet sich die vorhandene Gasheizung aus dem Baujahr sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine etc.. Neben einem Abstellraum lassen sich die beiden anderen, hellen Räume mit Zugang zum Duschbad ebenfalls als Gäste-/Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Über eine massive Treppe lässt sich auch vom Keller aus die großzügige Doppelgarage erreichen, von welcher man auch den Garten erreicht.

Ausstattung

Der Garten verfügt über eine wunderschöne Bepflanzung. Angelegte Bäume und Sträucher sowie eine gepflegte Rasenfläche prägen der perfekt nach Süd-Westen ausgerichteten und weitläufigen Garten. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich außerdem noch ein Gartenhaus. Die vorhandenen Terrasse laden zum Verweilen ein. Durch die vorhandenen Hecken ist das Grundstück kaum einsehbar. - Baujahr: 1998 - Bauunternehmen: Schaper - 949 m² Grundstück - 162,03 m² Wohnfläche - + 94,90 m² Nutzfläche (Keller) - Doppelgarage - Großer Garten (Süd-West-Ausrichtung) - Sohlplatte (18 cm) - Außenwände massiv (ca. 41 cm) = Hochlochziegel 17,5 cm + 10 cm Dämmung, Fingerspalt, 11,5 cm Vormauerziegel - Innenwände massiv aus Hochlochziegeln (24 cm und 17,5 cm) - Massive Decken - 2-fachverglaste Sprossenfenster aus 1998 - elektrische Außenjalousien & Einbruchsicherung - Kachelofen in Betrieb - Gas-Brennwert-Heizung aus 1998 - Elektrik zeitgemäß - Fliesenböden im EG & KG, Teppichböden im OG - Terrassen & Balkon - 3 Vollbäder + WC

Lage