Preisreduzierung! Attraktives & gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bockenem!

Objektdaten

Kategorie

Townhouse

Haustyp

Stadthaus

Preis

114.900 €

Wohnfläche ca.

175 m²

Grundstücksfläche ca.

123 m²

Zimmer

8

Anzahl Badezimmer

3

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1900

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

nach Absprache

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, PVC

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Heizungsart

Nachtspeicheröfen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bockenem mit attraktiver Mischnutzung! Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bockenem. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die charakteristische Fachwerkbauweise verleiht dem Haus einen besonderen historischen Charme und fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein. Insgesamt befinden sich im Haus drei bis vier separate Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten. EG-Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein etablierter Optikerbetrieb, der die Gewerbefläche zuverlässig angemietet hat. Laut Mietvertrag beträgt die Mietfläche dieser Etage 66 m². Das langfristige Mietverhältnis sorgt für eine stabile und kontinuierliche Nutzung der Gewerbeeinheit. Durch die zentrale Lage profitiert das Ladenlokal von guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Der bestehende Mietvertrag läuft derzeit bis zum Jahr 2028 und würde sich danach nach Absprache gegebenenfalls verlängern. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte und helle Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie ein weiterer abgeschlossener Bereich, welcher derzeit von dem Mieter des Erdgeschosses mitgenutzt wird. Die Wohnung verfügt über 2 Wohn- bzw. Schlafräume, eine Einbauküche sowie ein bereits modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Durch den derzeitigen Leerstand kann die Wohnung entweder selbstgenutzt oder aufgrund der praktischen Wohnungsgröße ebenfalls gut und schnell vermietet werden. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet ein weiteres kleines und helles Apartment mit WC/Dusche. Ein zusätzlicher praktischer Vorteil für den Haushalt ist die zugängliche Dachfläche. Diese ist als funktionaler Außenbereich konzipiert und bietet ideale Bedingungen zum Wäschetrocknen, ist jedoch nicht zur Nutzung als Terrasse vorgesehen. Die Einheit eignet sich ideal zur separaten Vermietung, kann aber ebenso als Gästezimmer, Jugendzimmer oder ergänzende Wohnfläche zur Wohnung im Obergeschoss genutzt werden. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsinteresse. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Im Zuge einer möglichen Modernisierung könnte der Austausch gegen ein zeitgemäßes Heizsystem sinnvoll sein. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Durch den bestehenden Denkmalschutz kann das Objekt insbesondere für Kapitalanleger auch steuerlich interessant sein. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Ladengeschäft - Große Schaufensterflächen - Zentral in Bockenem - Gäste & Kunden-WC - Mietvertrag bis 2028 • Baujahr um 1900 • Holzfenster im Obergeschoss 2013 erneuert • Die Elektrik wurde regelmäßig überprüft und instand gehalten. • Solide Mischnutzung mit Entwicklungspotential • Nachtspeicheröfen • Zentrale Lage in Bockenem • Bad in der Wohnung aus ca. 2000 • Vermietetes Ladenlokal (etabliertes Optikergeschäft) • Gemütliches Dachgeschoss-Apartment mit WC/Dusche

Lage