Diekholzen: Reihenendhaus mit schönem Garten in Dorfrandlage!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Terrace End House

Haustyp

Reihenendhaus

Preis

249.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

460 m²

Zimmer

6

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

4

Etagenzahl

3

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1973

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

202.64

Energieausweis: Ausstellungsdatum

15.08.2026

Energieausweis: gültig bis

14.08.2036

Objektbeschreibung

Gemütliches Reihenendhaus in Diekholzen mit schönem Garten und viel Platz für das Familienleben! Ankommen, wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen. Dieses Reihenendhaus in Diekholzen verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem schönen Grundstück und bietet den idealen Rahmen für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum in dörflicher Lage legen aber dennoch Stadtnähe haben möchten. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer über drei Etagen. So entstehen vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben. Ob großzügige Kinderzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein persönlicher Hobbyraum – hier findet jede Lebenssituation ihren passenden Platz. Als Reihenendhaus genießt die 1973 errichtete Immobilie mit angrenzender Garage eine besonders angenehme Lage innerhalb der Häuserreihe. Das 460 m² große Grundstück schafft viel Freiraum und lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vom schön angelegten Vorgarten lässt sich über die bereits erneuerte, hochwertige Haustür der Eingangsbereich des Hauses betreten. Dieser verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und geht in den innenliegenden Flur mit offenem Treppenhaus über. Von hier aus lassen sich sowohl das Gäste-WC mit Tageslicht, als auch die gut geschnittene Küche und das große Wohn- und Esszimmer erreichen, welches mit einem zentralen Kamin und einer bodentiefen Fensterfront überzeugt. Die große, teilweise durch den darüberbefindlichen Balkon überdachte Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten (Süd-Osten) lädt zum Verweilen ein. Der Essbereich ist durch eine praktische Tür direkt mit der angrenzenden Küche verbunden. Auch eine Öffnung der Wand zwischen den Räumen wäre nach vorheriger, statischer Prüfung denkbar. Über das Treppenhaus lassen sich die weiteren Etagen des Hauses erreichen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großes Dusch- und Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum nach Süd-Osten-ausgerichteten Balkon mit Weitblick ins grüne Diekholzen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut. Ein echtes Highlight auf dieser Etage ist die offene Raumgestaltung und die moderne Dachgaube mit ihren großzügigen Glasfronten, die für ein außergewöhnlich helles und offenes Raumgefühl mit angenehmer Raumhöhe sorgt. Zusätzlich zum knapp 40 Quadratmeter-großen Raum befindet sich auf dieser Etage ein Duschbad und eine Abstellkammer. Über eine schmale Dachbodentreppe lässt sich zudem der Spitzboden des Hauses begehen. Im Keller befinden sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum weitere Lagerräume und ein großer Hobbykeller. Auch die große Garage ist vollflächig unterkellert, wodurch sich viel Stauraum ergibt. Im Raum unter der Garage befinden sich auch die vorhandenen Öl-Tanks. Auch verfügt dieser Raum über eine praktische Außenkellertreppe, von welcher Sie in den kleinen Hof und den dahinterliegenden Garten gelangen können. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Garten und die große Terrasse bieten viele Sonnenstunden und schaffen den perfekten Ort für gemeinsame Grillabende oder eine kleine Auszeit im Grünen. Der gepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Gesamteindruck der Immobilie. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Platz, Licht und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das sich den Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst. Im Kaufpreis in Höhe von 249.000,00 € ist bereits der Grundstückswert inbegriffen. Zwar handelt es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurechtsgrundstück, allerdings ist der Eigentümer bereit, dieses bei Interesse für 90,00 €/m² zu verkaufen. Dadurch ergeben sich folgende Teilkaufpreise: Grund und Boden (vom Grundstückseigentümer): 41.400,00 € Gebäude (vom Eigentümer): 207.600,00 € Auch der Kauf des Gebäudes als Erbbaurecht ist möglich. Bei Rückfragen dazu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

• Zustand: gepflegt, in Teilen renovierungsbedürftig • zweifachverglaste Fenster (überwiegend aus dem Baujahr) • moderne und sichere Haustür • Laminat, Fliesen, Parkett & Teppichböden • Elektrik teilweise bereits erneuert • Öl-Heizung aus dem Jahr 2012 (Brennwertgerät) • Gasanschluss bereits im Keller vorhanden • Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung • Terrasse & Balkon • Vollkeller • Garage • Gepflegter Vorgarten mit ansprechendem Außenbereich. • Dorfrandlage • Internetverbindung derzeit: 250 Mbit/s, erweiterbar auf 1 Gbit/s

Lage