Handwerker aufgepasst! Süßes Häusschen mit großem Garten in Klein Elbe!

Objektdaten

Kategorie

Doppelhaushälfte

Haustyp

Doppelhaushälfte

Preis

63.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

83 m²

Grundstücksfläche ca.

970 m²

Zimmer

5

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

3

Etagenzahl

2

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

ab sofort

Bodenbelag

Ohne Bodenbelag

Keller

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Fachwerk-Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und schönem Grundstück suchen und Freude daran haben, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die historische Substanz verbindet sich hier mit der Möglichkeit, moderne Wohnstandards Schritt für Schritt umzusetzen und ein individuelles Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 970 m². Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Gartenfläche, für Freizeitgestaltung oder Tierhaltung. HIer haben Sie viel Raum für persönliche Ideen im Außenbereich. Die Wohnfläche von ca. 83 m² ist kompakt geschnitten und bietet im Rahmen einer umfassenden Modernisierung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Baujahrsbedingt und aufgrund der Fachwerkbauweise verfügen die Räume teilweise über kleinere Grundflächen und niedrigere Deckenhöhen. Im Dachgeschoss beträgt die aktuelle Deckenhöhe ca. 1,73 m. Im Zuge einer umfassenden Sanierung könnte, vorbehaltlich der statischen und behördlichen Voraussetzungen, eine Neugestaltung des Dachstuhls geprüft werden, um zeitgemäße Raumhöhen zu schaffen. Eine vergleichbare Maßnahme wurde bereits bei der benachbarten Doppelhaushälfte umgesetzt. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial, die Immobilie an moderne Wohnansprüche anzupassen. Das Haus befindet sich im Innenbereich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch die vorhandenen Fenster entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollten im Zuge der Modernisierung erneuert werden. Gerade dieser umfassende Erneuerungsbedarf bietet die Möglichkeit, Ausstattung, Technik und Gestaltung von Beginn an individuell zu planen. Ihre Chancen und Potenziale im Überblick • Großzügiges Grundstück mit ca. 970 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit sichtbarem Fachwerk und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten • Freie Planung von Grundriss, Ausstattung und moderner Haustechnik im Rahmen der Sanierung • Historische Fachwerkdetails als Grundlage für ein Zuhause mit besonderem Charakter • Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Wohnideen vollständig umzusetzen Ihre Vorteile als Käufer • Sie können die Immobilie umfassend nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. • Sie schaffen sich ein Zuhause, das genau Ihren persönlichen Anforderungen entspricht. • Durch die Modernisierung besteht die Möglichkeit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu entwickeln. • Die Verbindung aus historischer Fachwerkbauweise und modernem Wohnkomfort bietet eine besondere Wohnqualität. Fazit für interessierte Käufer Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die bewusst ein sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück suchen und die erforderlichen Investitionen sowie mögliche Eigenleistungen einplanen. Wer Freude daran hat, eine Immobilie von Grund auf neu zu entwickeln, findet hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit viel Freiraum, Charakter und persönlicher Note zu schaffen.

Ausstattung

Ausstattung: - Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Angebautes Nebengebäude, ideal als Atelier, Hobbyraum, Werkstatt oder zur Tierhaltung – auch für weitere individuelle Nutzungskonzepte geeignet - Gasheizung (Baujahr ca. 2005), funktionstüchtig; ein Gasanschluss ist vorhanden, die Heizungsanlage muss lediglich wieder angeschlossen werden - Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,09 m - Deckenhöhe im Obergeschoss ca. 1,73 m, zwischen den sichtbaren Fachwerkbalken ca. 1,63 m - Charmante Fachwerkelemente im Obergeschoss verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter

Lage