Traumgarten inklusive: Gepflegtes Einfamilienhaus in Gronau (Leine)!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Einfamilienhaus

Haustyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.

122 m²

Grundstücksfläche ca.

1.250 m²

Zimmer

5

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

3

Etagenzahl

2

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Letzte Modernisierung

2014

Baujahr ca.

1950

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Terrakotta

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Loggia

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Wintergarten

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

282.1

Energieausweis: Ausstellungsdatum

14.05.2025

Energieausweis: gültig bis

14.05.2035

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Kleinstadt Gronau an der Leine genau das Richtige für Sie sein! Das im Jahr 1950 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Feldrandlage auf einem 1.250 m² großen Eigentumsgrundstück mit Nebengebäuden und großem nach Westen ausgerichteten Garten. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss – Viel Platz zum Wohlfühlen. Der etwa 27 m²-große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses. Dank der Fenster nach Osten und Süden ist der gut geschnittene Raum hell und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Aufgrund der Feldrandlage, haben Sie von hier aus einen unvergleichbaren Ausblick auf die Felder und den Tafelberg. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche mit vorhandener Küchenzeile verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über einen Kamin, durch welchen Sie das Haus auch mit Holz beheizen können. Zusätzlich zum Wohnzimmer und zur Küche verfügt das Erdgeschoss über ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein 2014 modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit großer barrierefreier Dusche. Gemeinsam mit der Terrasse und dem angrenzenden Hobbyraum verfügt das Erdgeschoss insgesamt über ca. 85 m² Wohnfläche. Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick. Im gemütlichen Obergeschoss mit etwa 37 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige & helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Unmittelbar neben einem der beiden Zimmer liegt außerdem das zweite moderne Badezimmer des Hauses, ebenfalls mit Dusche. Aus den vorhandenen Fenstern haben Sie einen herrlichen Blick über Ihren Garten und die angrenzenden Felder. Über eine Dachbodenluke im Treppenhaus lässt sich außerdem der Spitzboden erreichen. Untergeschoss – Viel Platz für Hobbys und Lagerfläche. Das Kellergeschoss überzeugt mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Vorratsraum gibt es eine großzügige Waschküche, eine Werkstatt sowie einen separaten Heizungsraum und ein WC. Über eine Kellertreppe gelangen Sie außerdem in den hellen und großen Wintergarten. Außenbereich – Entspannung & Freizeit genießen Der großzügige und gepflegte Garten auf dem 1.250 qm großen Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Neben einer großzügigen Terrasse verfügt der Garten über zwei Teiche, eine ebenerdige Rasenfläche und einen über die Terrasse begehbaren beheizten Raum, welcher beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt eingerichtet werden kann. Auch verfügt der Garten über einen Geräteraum und einen Holzschuppen. Die Terrasse lässt sich sowohl über den Keller als auch durch eine Seitentür vom ans Haus grenzenden Carport erreichen. Neben dem Carportstellplatz verfügt das Haus ebenfalls über eine große Garage und eine lange Auffahrt, welche ebenfalls Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen. Große Gartenpartys mit Freunden sind problemlos möglich. Und bei schlechtem Wetter bietet der Wintergarten und der Partyraum eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Sie wohnen hier ungestört in der ruhigen Natur, sind jedoch gleichzeitig auch zentral gelegen und können so die Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfes der Innenstadt von Gronau bequem erreichen. Fazit – Ihr neues Zuhause wartet! Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem idyllischen Garten und einer attraktiven Lage ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

* 5 Wohn- / Schlaf- oder Arbeitszimmer * 2 moderne Tageslichtbäder mit Duschen (2012 & 2014 modernisiert) * Küche mit Blick in den Wintergarten, Einbauküche und Kamin * Große überdachte Terrasse (Wintergarten) & zusätzliche Außenterrasse * Großzügiger und gut geschnittener Garten mit Westausrichtung und Teichen * Vollkeller mit Waschküche, Werkstatt, Lagerraum, Heizungsraum & WC * Gepflegte Nebengebäude (Geräteraum, Holzschuppen) * Carport & Garage * Laminat & Fliesenböden * Zweifachverglaste Fenster verschiedener Baujahre (überwiegend ab 1987) * Rollläden an zahlreichen Fenstern * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990

Lage