Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial in Betheln!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Preis

149.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

260 m²

Zimmer

8

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

4

Etagenzahl

3

Objektzustand

teilweise renoviert

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1920

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

357.66

Energieausweis: Ausstellungsdatum

24.06.2026

Energieausweis: gültig bis

23.06.2036

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Ihre Ideen! In zentraler Lage des schönen Dorfes Betheln unweit der Stadt Gronau (Leine) befindet sich dieses facettenreiche und große Wohnhaus. Etwa im Jahr 1920 wurden der Grundstein für das heutige Wohnhaus gelegt. In den nächsten Jahrzehnten erfolgten zahlreiche Um, sodass sich das Gebäude heute als in weiten Teilen gepflegt mit zusätzlicher Ausbaureserve präsentiert. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 260 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortskern von Betheln. Die Wohnfläche von knapp 200 m² verteilt sich auf zwei Etagen, welche durch zwei innenliegenden Treppen miteinander verbunden sind. Zusätzlich bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss weitere großzügige Ausbaureserve. Durch die Aufteilung der Wohn- und Schlafräume auf den verschiedenen Etagen mit mehreren Küchen und Badezimmern eignet sich das Gebäude auch hervorragend für große Familien und für Mehrgenerationenwohnen. Über den Eingangsbereich und die liebevolle Eingangstür gelangen Sie fast ebenerdig in das innenliegende Treppenhaus und die angrenzenden Räume des Erdgeschosses, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein WC. Über das Schlafzimmer lässt sich außerdem ein weiteres modernes Duschbad begehen, welches im Jahr 2024 aufwendig saniert wurde (Fußbdodenheizung, barrierefrei etc.) Außerdem lässt sich von hier aus der großzügige Abstell- bzw. Werkstattraum mit angrenzendem Heizungs- und Ölllagerraum erreichen. Dieser Raum verfügt ebenfalls über 2 Hauseingangstüren zur Straßenseite und zum angrenzenden Doppelcarport. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere, große Schlafzimmer, eine renovierte Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein WC, ein Arbeitszimmer und das Herzstück des Hauses: Das knapp 45 qm große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Carportdach. Hier kann nach Bedarf ein Balkon geschaffen werden. Die bodentiefe Terrassentür ist bereits von den Eigentümern modernisiert worden. Der großzügige Dachboden, welcher derzeit in 2 Bereiche getrennt ist, wurde in der Vergangenheit als Abstellfläche genutzt. Auch hier können noch einmal bei Bedarf etwa 90 Quadratmeter Wohnfläche entstehen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Angrenzend an den Hauseingang befindet sich ein kleiner Hof, der zum Grillen und Verweilen einlädt. Das kleines Grundstück ist ideal für Eigenheimliebhaber, die nicht viel Zeit und Mühen in einen großen Garten stecken, aber dennoch nicht vollständig aufs Grüne verzichten möchten. Der potentielle, vorhandene Balkon und der gemütliche Hof ermöglichen das Schaffen einer schön bepflanzten und ruhigen Oase. Der Zustand des Gebäudes ist in Teilen gepflegt und in Teilen renovierungsbedürftig. Demnach handelt es sich beispielsweise bei einigen Fenstern um Holzfenster aus den 1970er Jahren. Die sonstigen Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster. Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert und stammt aus dem Jahr 1998. Die vorhandene Elektrik, die Badezimmer und die Wohn- und Schlafräume sind in Teilen bereits renoviert, in Teilen renovierungsbedürftig.

Lage