Hervorragend geschnittenes 2/3-Familienhaus in Gronau (Leine) mit Entwicklungspotential!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Einfamilienhaus

Haustyp

Einfamilienhaus

Preis

289.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

213 m²

Grundstücksfläche ca.

570 m²

Zimmer

11

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

5

Etagenzahl

3

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1970

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Laminat, Parkett, Fliesen, Teppichboden

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

239.01

Energieausweis: Ausstellungsdatum

18.12.2023

Energieausweis: gültig bis

17.12.2033

Objektbeschreibung

Wohnen im beliebten Gronau (Leine): Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Das im Jahr 1970 erbaute freistehende Mehrfamilienhaus liegt unweit des Dorfrandes im Westen der gemütlichen Stadt Gronau (Leine) auf einem 570 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem Hof, zwei Garagen und einem kleinen nach Westen ausgerichteten Garten. Da die derzeitige Genehmigung des Dachgeschossausbaus noch nicht die vollständige Dachgeschossetage umschließt, beträgt die Wohnfläche derzeit knapp 213 qm. Hinzu kommen ungefähr 110 qm weitere Nutzfläche im Keller und den anderen DG-Räumen. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 3 Wohnungen, die durch praktische und gut vermietbare & nutzbare Grundrisse verfügen. Jede der Wohnungen verfügt über eine große Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, sowie 2 Schlaf-/ Kinder-/ oder Arbeitsräume. Die Wohnung im EG verfügt zudem über eine geschützte und gemütliche Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon am Wohnzimmer verfügt. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Derzeit ist sowohl die Wohnung im EG als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet, die Räume im DG und KG stehen leer. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Die helle und gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss verfügt etwa über 95 m² Wohnraum. Sie besteht aus einem innenliegenden Flur, von welchem aus alle Räume der Wohnung zu erreichen sind. Zum Hof und damit nach Norden ausgerichtet, befindet sich die große Küche sowie das Wannenbad mit Tageslicht. Nach Süden ausgerichtet befinden sich das knapp 45 qm große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Terrasse sowie die zwei gut geschnittenen Schlaf-/ Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Der Zugang erfolgt über die vorhandene Wohnungseingangstür vom Treppenhaus aus. Jeder Wohnung kann im Keller ein Kellerraum zugewiesen werden. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 248,90 € (2,62 €/m²) vermietet. Obergeschoss: Die Wohnung im 1. OG verfügt über knapp 93,5 qm über den gleichen Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung ist ebenfalls vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 353,00 €. Aufgrund der derzeitigen Kaltmiete von etwa 3,78 €/ m² haben Sie auch bei dieser Wohnung noch deutliches Mietsteigerungspotential. Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung ist aufgrund der vorhandenen Dachschrägen kleiner. Auch ist zum jetzigen Zeitpunkt erst eines der Zimmer (ca. 25 qm) als Wohnraum genehmigt. Neben den anderen zwei gut geschnittenen Zimmern befindet sich auf dieser Etage auch ein kleines, helles Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und ein Durchgangszimmer, welches als Küche genutzt werden kann. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über eine Dachbodenleiter in den Spitzboden. Das Dachgeschoss ist unvermietet. Untergeschoss Das Kellergeschoss verfügt über mehrere praktische Vorrats- und Lagerräume, welche den einzelnen Wohnungen zugordnet sind. Des Weiteren verfügt der Keller über einen großen Hobbyraum mit angrenzender Küche und Außentreppe zum Hof. Eine der beiden vorhandenen Garagen ist für 35,00 € im Monat vermietet. Die andere ist unvermietet. IST-Miete: 7.642,80 € p. a. (Wohnung EG, Wohnung OG & 1 Garage) SOLL-Miete bei marktüblicher Vermietung: 15.000,00 € p. a. (213,41 m² je 5,50 € + 2 Garagen á 35,00 €) zzgl. Keller & weitere Flächen im DG Ihre neue Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause in Gronau (Leine)? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage