Leerstehendes & großzügiges Handwerker-Projekt in Gronau (Leine)!

Objektdaten

Kategorie

Reihenmittelhaus

Haustyp

Reihenmittelhaus

Preis

99.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

134 m²

Zimmer

8

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

5

Etagenzahl

3

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Ohne Bodenbelag, Laminat, Fliesen

Keller

Ja

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Stadthaus in zentraler Lage von Gronau (Leine) vereint eine gute Anbindung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Wohnhaus mit Teilunterkellerung wurde ca. um 1900 auf einem 134 Quadratmeter-großen Eigentumsgrundstück errichtet und verfügt über einen teilausgebautes Dachgeschoss. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus. Das gesamte Gebäude steht derzeit leer. Das Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, beispielsweise ein Wohn- und zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie Diele und Flur. Das Erdgeschoss ist ebenfalls mit dem kleinen Innenhof verbunden, von welchem aus sich der Heizungs- und Öllagerraum erreichen lässt. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlaf-/Arbeits- oder Wohnzimmer sowie ein Wannenbad und eine Küche. Die Raumaufteilung gestaltet sich individuell und teilweise verwinkelt, was den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangt man zudem über eine innenliegende Treppe in das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und einem Tageslichtbad. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller verfügt über einen großen Lagerraum. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und weist einen entsprechenden Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere Bodenbeläge, Elektrik, die Heizungsanlage sowie einzelne Wand- und Deckenbereiche bedürfen einer umfassenden Überarbeitung. Damit bietet sich das Objekt insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Liebhaber historischer Häuser an, die den besonderen Charakter dieser Immobilie erhalten und neu gestalten möchten.

Ausstattung

Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster im Gebäude wurden bereits überwiegend erneuert und verfügen in großen Teilen über manuelle Außenjalousien. Im Erdgeschoss befinden sich keine Bodenbeläge, im Obergeschoss befinden sich Laminatfußböden. Die Badezimmer im EG und im DG sind schätzungsweise aus den 1990er Jahren, das Badezimmer im OG aus den 1960er Jahren. Im EG muss einer der tragenden Balken in der Außenwand ertüchtigt werden, da es vom angrenzendem Nachbarhaus einen Wasserschaden gab. Gerne schildern wir Ihnen vor Ort die genauen Umstände.

Lage