Gut geschnittene, barrierefreie 1,5 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Linden-Nord!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Preis

84.900 €

Kaltmiete

340 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges MwSt.

Wohnfläche ca.

42 m²

Zimmer

1.5

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

1

Etagenzahl

6

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1976

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Balkon / Terrasse

Ja

Personenaufzug

Ja

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

F

Energieverbrauchskennwert

176.7

Objektbeschreibung

Barrierefreie, vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Linden-Nord! Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine helle Wohnatmosphäre und gute Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von 42,37 Quadratmetern bietet die Einzimmerwohnung einen funktionalen und praktischen Grundriss fürs Singles und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Schlafnische und angrenzendem Balkon schafft ein modernes Wohnkonzept und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem in die Küche mit Tageslicht. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein barrierefreies Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Highlights • gute Vermietbarkeit aufgrund des praktischen Grundrisses und der zentralen Lage • barrierefrei durch vorhandenen Fahrstuhl • Wohnfläche von 42,37 Quadratmetern • Heller Wohnbereich mit angrenzender gut geschnittener Küche • Gemütlicher Balkon • Kaltmiete: 340,00 € • Nicht umlagefähige Kosten: ca. 90,00 Euro • Seit dem 01.09.2021 vermietet • Unbefristeter Mietvertrag Die Wohnung verbindet eine gefragte Lage mit einem gepflegten Zustand und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine kleine Wohnung als Kapitalanlage oder für eine Selbstnutzung suchen. Hinweis: In den nächsten Jahren sind umfangreiche Sanierungen im und am Haus geplant. Die geplanten Maßnahmen umfassen die Fassadensanierung, die Erneuerung der Fenster, die Renovierung der Treppenhäuser und der Leitungsstränge. Das Dach wurde bereits in den letzten Jahren erneuert. Im Zuge der geplanten Maßnahmen werden hohe Sonderumlagen notwendig sein. Diese sind in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Gerne geben wir Ihnen Auskunft über die Situation. Bei der Immobilie handelt es sich um eine normale Eigentumswohnung (kein Erbbaurecht, keine Pflegeimmobilie etc.). Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• 1,5 Zimmer Wohnung • 1 Zimmer • Flur • Küche • Bad • Abstellraum • Balkon (ca 4 m²) • Aufzug im Gebäude • Fernwärme, Baujahr der Heizungsanlage 1976 • Gemeinschaftliche Waschküche • Gemeinschaftlicher Trockenboden

Lage