Einmalige Chance im beliebten Harsum: Schickes, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten & Garage

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Einfamilienhaus

Haustyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

663 m²

Zimmer

5

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

4

Etagenzahl

2

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1968

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Stein, Terrakotta, Laminat, Teppichboden

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

296.24

Energieausweis: Ausstellungsdatum

19.09.2025

Energieausweis: gültig bis

18.09.2025

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage? Dann könnte dieses Einfamilienhaus im beliebten Harsum genau das Richtige für Sie sein! Das im Jahr 1969 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 663 m² großen Eigentumsgrundstück mit Garage und großem nach Westen ausgerichteten Garten. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss – Viel Platz zum Wohlfühlen. Angrenzend an den Eingangsbereich und das Treppenhaus befinden sich im Erdgeschoss neben der Küche und dem Hauptbadezimmer noch eine großzügige Küche, das große Wohn- und Esszimmer sowie ein weiterer heller Raum, welcher beispielsweise als Elternschlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Der etwa 38 m²-große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses. Dank der Erweiterung des Gebäudes im Jahr 1974 und der vorhandenen Fenster nach Süden und Westen ist der gut geschnittene Raum hell und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Durch die große Fensterfront nach Westen haben Sie von hier aus einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten. Die an das Treppenhaus angrenzende Küche mit vorhandener Küchenzeile verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch. Das angrenzende Wohn- bzw. Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster zur Anliegerstraße. Die vorhandenen Wände zwischen dem Wohn- und Esszimmer wurden nachträglich im Zuge der Gebäudeerweiterung erstellt, sodass diese bei einer Umgestaltung in großen Teilen auch wieder entfernt werden könnten. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Obergeschoss – Guter Schnitt mit mindestens 2 Kinderzimmern. Im gemütlichen Obergeschoss mit etwa 50 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige & helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. des Weiteren befindet sich angrenzend an das Treppenhaus ein weiteres WC und eine kleine Abstellkammer. Bei einer Modernisierung könnten diese beiden Räume miteinander verbunden werden, sodass ein weiteres großes Badezimmer im Obergeschoss entstehen könnte. Über eines der Schlafzimmer lässt sich der großzügige Balkon erreichen, welcher im Zuge der Gebäudeerweiterung 1974 geschaffen wurde und einen schönen Blick nach Westen in den Garten bietet. Über eine Dachbodenluke im Treppenhaus lässt sich außerdem der Dachboden erreichen, welcher weiteren Stauraum zum vorhandenen Keller bietet. Untergeschoss – Viel Platz für Hobbys und Lagerfläche. Das Kellergeschoss überzeugt mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Vorratsraum gibt es eine großzügige Waschküche, einen ehemaligen Partykeller, sowie einen separaten Heizungsraum und ein WC. Über eine Keller-Außentreppe gelangen Sie außerdem direkt in den Garten. Außenbereich – Entspannung & Freizeit genießen. Der großzügige und gepflegte Garten auf dem 663 qm großen Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Neben einer großzügigen überdachten Terrasse verfügt der Garten über eine ebenerdige Rasenfläche, welche in Teilen in der Vergangenheit als Beet genutzt wurde. Auch lässt sich über den Garten die vorhandene lange Garage erreichen, die aufgrund ihrer Größe auch als Abstellraum für Gartengeräte genutzt werden kann. Vor der Garage befindet sich eine lange Auffahrt, welche ebenfalls Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Die im Exposé gezeigten Grundrisse des Obergeschosses und Kellergeschosses weisen noch kleinere Detailfehler auf und werden derzeit noch einmal entsprechend geändert. Demnach sind im Obergeschoss alle Wohn- und Schlafräume vom Flur aus zugänglich. Wir reichen die korrigierten Grundrisse schnellstmöglich nach. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen. Große Gartenpartys mit Freunden sind problemlos möglich. Und bei schlechtem Wetter bietet die überdachte Terrasse und das großzügige Wohn- und Esszimmer eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Sie wohnen hier ungestört in einer ruhigen Anliegerstraße, erreichen jedoch gleichzeitig aber auch die Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfes, die allesamt in Harsum vorhanden sind. Insgesamt befindet sich das Haus altersentsprechend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Fazit – Ihr neues Zuhause wartet! Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem idyllischen Garten und einer attraktiven Lage ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

* 5 Wohn- / Schlaf- oder Arbeitszimmer & Balkon * 1 Wannenbad und 2 WCs * Küche mit vorhandener Einbauküche und Platz für einen Esstisch * Große überdachte Terrasse * Großzügiger und gut geschnittener Garten mit Westausrichtung und Rasenfläche * Pflegeleichter Vorgarten * Vollkeller mit Waschküche, Hobbyraum Lagerraum, Heizungsraum & WC * Garage (1971) & weitere Stellplätze auf der Einfahrt * Laminat-, Teppich- & Fliesenböden * Bäder aus dem Baujahr * Zweifachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr * Elektrik aus dem Baujahr * Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988

Lage