Traumhaftes Architektenhaus mit Einliegerwohnung im Stadtteil Bockfeld!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Einfamilienhaus

Haustyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.

218 m²

Grundstücksfläche ca.

660 m²

Zimmer

9

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

5

Objektzustand

teilsaniert

Qualität der Ausstattung

normal

Letzte Modernisierung

2020

Baujahr ca.

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Parkett, Fliesen, Teppichboden

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Loggia

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

108

Energieausweis: Ausstellungsdatum

06.11.2024

Energieausweis: gültig bis

06.11.2034

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein 660 m² großes Eigentumsgrundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 vom Eigentümer, welcher selbst Architekt war, wertig geplant und errichtet. Im Jahr 1992 wurde das Gebäude im Kellergeschoss und im Erdgeschoss großzügig erweitert, wobei auch eine gemütliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang in den Grundriss integriert wurde. Gemeinsam mit dem Anbau verfügt das Gebäude nun über ca. 218 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden und bietet somit viel Platz für die gesamte Familie. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus ebenfalls als Mehrgenerationenhaus. Der idyllische Garten mit überdachter Terrasse und Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Ruhig und dennoch zentral gelegen, mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Ausstattung

Die Außenwände des Gebäudes wurden in Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk errichtet und verfügen bereits über ein Wärmedämmverbundsystem. Die Sohlplatte sowie die vorhandenen Decken sind aus Stahlbeton. Einige der Fenster wurden bereits in den letzten Jahren erneuert und sind bereits zweifachverglaste Kunststofffenster. Die restlichen Fenster sind zweifachverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung. Teilweise sind Außenjalousien vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Heizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2008 und einem noch nicht ausgetauschten Warmwasserspeicher. Nahezu im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Einliegerwohnung und das Obergschoss verfügen hingegen über Heizkörper. Zusätzlich verfügt das Esszimmer über einen offenen Kamin, der bei der letzten Feuerstättenschau 2022 abgenommen wurde. Während der Wohn- und Essbereich über Fliesen verfügt, befindet sich im Wohnraum der Einliegerwohnung Parkettfußboden und in den sonstigen Wohn- und Schlafräumen Teppichfußboden. Die Badezimmer im Obergeschoss stammen noch aus dem Baujahr, allerdings wurde das Hauptbadezimmer vor einigen Jahren durch eine moderne barrierefreie Dusche ergänzt. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer im Erdgeschoss stammen aus den 90er Jahren. Im großzügigen Treppenhaus wurde vor einigen Jahren ein hochwertiger Treppenlift installiert, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Auch die vorhandene Einbauküche und die Sauna im Obergeschoss sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Decke zwischen dem 1. Obergeschoss und dem Dachboden ist in der Ebene nach den damaligen Standards gedämmt. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage auf dem Grundstück.

Lage