Ihr neues Zuhause in Sorsum: Großzügig & vielseitig auf Erbbaurecht

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Einfamilienhaus

Haustyp

Einfamilienhaus

Preis

139.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

178 m²

Grundstücksfläche ca.

1.257 m²

Zimmer

9

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

6

Objektzustand

teilweise renoviert

Qualität der Ausstattung

normal

Letzte Modernisierung

2017

Baujahr ca.

1954

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

01.07.2025

Bodenbelag

Parkett, Laminat, Fliesen

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Loggia

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

221.76

Energieausweis: Ausstellungsdatum

09.11.2018

Energieausweis: gültig bis

08.11.2028

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Garten auf Erbbaurecht Das großzügige Wohnhaus mit Südausrichtung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Ort Sorsum. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1985 durch einen Anbau mit Garage erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 178m² Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und steht auf einem 1.257m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit weitläufigem Garten. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Nutzung als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten als auch als geräumiges Einfamilienhaus. Vom Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus mit Zugang zur Küche sowie zu zwei miteinander verbundenen Zimmern, die sich als Arbeits oder Schlafzimmer nutzen lassen. Die Küche führt in den offenen Wohn und Essbereich mit Fenstern zu zwei Seiten. Über wenige Stufen erreichen Sie von der Küche aus das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie das Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 93 Quadratmeter. Im Obergeschoss stehen etwa 86m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein offener Wohn - Ess und Kochbereich mit Zugang zur Loggia in Südausrichtung sowie drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohneinheit im Obergeschoss kann bei Bedarf separat vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen und die laufenden Kosten der Immobilie zu reduzieren. Gleichzeitig bietet diese Aufteilung Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung. Auch langfristig stellt die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eine interessante Option zur finanziellen Entlastung und Absicherung dar. Das Kellergeschoss bietet neben einer Waschküche einen Heizungsraum, einen Holzlagerraum sowie weitere Abstellflächen und ein WC. Im Anbau befindet sich zusätzlich ein großer Raum, der sich flexibel nutzen lässt, zum Beispiel als Hobbyraum oder Fitnessbereich. Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Der Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz und einen freien Blick ins Umfeld. Er ist mit gewachsenen Bäumen bepflanzt, darunter Apfel und Birnbäume, und verfügt über eine Terrasse mit Ausrichtung nach Südwest.

Ausstattung

Die Ausstattung des Gebäudes ist in Teilen gepflegt, in Teilen renovierungsbedürftig. Demnach wurde bereits ein Großteil der Fenster in den letzten Jahren durch 2- bzw. 3-fachverglaste Fenster ersetzt. Neben der vorhandenen Gas-Heizung aus dem Jahr 2017, gibt es ebenfalls noch eine Scheitholzheizung aus dem Jahr 2009, mit welcher das Haus beheizt werden kann. Dadurch sind Sie unabhängig von der Entwicklung der Gaspreise. Zusätzlich verfügt das Gebäude bereits über eine große PV-Anlage, mit welcher Sie einen großen Teil Ihres Strombedarfes decken können.

Lage