Ausblick inklusive! Ein- bis Dreifamilienhaus auf Erbbaugrundstück am Moritzberg.

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Reihenmittelhaus

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

197 m²

Grundstücksfläche ca.

608 m²

Zimmer

8

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

5

Etagenzahl

3

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1965

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Parkett, PVC, Fliesen

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

233.87

Energieausweis: Ausstellungsdatum

08.10.2025

Energieausweis: gültig bis

08.10.2035

Objektbeschreibung

Wohnen mit Weitblick! 1,2 oder 3-Familienhaus in hervorragender Lage von Hildesheim-Moritzberg! Das im Jahr 1965 erbaute Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 608 m² großen Erbbaugrundstück mit Garage und großem nach Westen ausgerichteten Garten. Die ca. 197 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und überzeugen durch einen praktischen Grundriss und einen einmaligen Ausblick ins Grüne Richtung Gallberg. Durch das vorgelagerte Treppenhaus ist sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Wohneinheiten möglich. Jede Etage verfügt über großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die zwei vorhandenen Balkone im Erd- und Obergeschoss bieten neben dem vorhandenen Garten in Hanglage zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Die helle und gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss verfügt etwa über 61 m² Wohnraum. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem weiteren geräumigen Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein innenliegendes Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein einladender großzügiger Flur runden das Raumangebot sinnvoll ab. Der Zugang erfolgt über eine vorhandene Wohnungseingangstür vom Treppenhaus aus. Obergeschoss: Die Räume im 1. OG verfügen nahezu über den gleichen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, wobei auf dieser Etage die beiden zum Garten ausgerichteten Räume durch eine Wandöffnung miteinander verbunden sind (ca. 34 qm), wodurch ein hervorragendes Raumgefühl entsteht. Angrenzend befindet sich der großzügige Balkon. Zur Straße ausgerichtet befinden sich zwei weitere Räume, die ebenfalls durch eine Tür miteinander verbunden sind und je nach Nutzung als Küche, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich derzeit ausschließlich ein innenliegendes WC, weswegen bei einer eigenständigen Nutzung als Wohnung noch eine Dusche/Wanne integriert werden müsste. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca 60 m² und überzeugt durch seine ebenfalls durchdachte Aufteilung. Große Gaubenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben den drei gut geschnittenen Zimmern befindet sich auf dieser Etage zusätzlich ein innenliegendes Badezimmer mit Platz für Wanne und Dusche sowie eine geräumige Diele. Von der Diele aus lässt sich über einen Treppenaufgang der großzügige Dachboden erreichen. Dieser ist bereits teilausgebaut. Mit etwas handwerklichen Einsatz lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum oder ein gemütlicher Rückzugsort schaffen. Zum Beispiel als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Atelier. Untergeschoss * Viel Stauraum und Lagerfläche. Das Kellergeschoss überzeugt mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren praktischen Vorratsräumen gibt es eine großzügige Waschküche, ein WC sowie einen separaten Heizungsraum und einen Öl-Lagerraum. Über eine Keller-Außentreppe gelangen Sie außerdem direkt in den Garten. Außenbereich * Entspannung & Freizeit genießen. Der großzügige Garten ist über die Treppe vom Keller aus zugänglich. Er liegt in westlicher Richtung in Hanglage und bietet umfangreiche Möglichkeiten, um wieder zum Leben und Blühen erweckt zu werden. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommen, verweilen und die wunderbare Aussicht genießen kann. Der steile Teil des Gartens verfügt bereits über eine Treppe und lässt sich auch von der unteren Straße aus betreten. Nach einer grundlegenden Renovierung kann hier ein schönes und gemütliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hildesheims entstehen. Der ideale Ort, um langfristig in hochwertigem Wohnraum zu investieren. Ein Wegerecht zur Garage, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet, sichert die komfortable Erreichbarkeit und Parkmöglichkeit. Ihr neues Zuhause in Hildesheim Moritzberg! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

* 608 qm Erbbaurechtsgrundstück * 197 qm Wohnfläche * Baujahr 1965 * Solide Bauweise in massiver Ausführung * Bis zu drei Wohneinheiten möglich * 2 Balkone * Ausbaureserve im Dachboden * Helle Räume durch große Fenster * Unvergleichbarer Ausblick durch die Lage am Hang Richtung Westen * überwiegend zweifachverglaste Fenster aus dem Jahr 1983 * Heizung: ÖL * Parkett im 1. OG * Garage * bereits vier Stromzähler vorhanden für die Nutzung als Mehrfamilien-/ Mehrgenerationenhaus * ruhige und gewachsene Nachbarschaft

Lage