Alt-Itzum: Schnuckeliges Einfamilienhaus für Individualisten!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Einfamilienhaus

Haustyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

227 m²

Nutzfläche ca.

120 m²

Zimmer

6

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

4

Etagenzahl

2

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1870

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

ab sofort

Bodenbelag

Dielen, Laminat, Fliesen

Gäste-WC

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

510.82

Energieausweis: Ausstellungsdatum

26.08.2025

Energieausweis: gültig bis

25.08.2035

Objektbeschreibung

Klein, Fein, Mein: Hereinspaziert in Ihr neues, historisches & gemütliches Zuhause! Dieses schätzungsweise um 1870 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Alt-Itzum, einer beliebten Wohnlage in Hildesheim, die bei Jung und Alt gleichermaßen geschätzt wird. Auf einem kompakten Grundstück von 227m² bietet dieses sanierungsbedürftige Haus viel Raum für kreative Ideen und individuelles Wohnen. Auf zwei Etagen plus Dachboden eröffnen sich vielfältige Umnutzungs- sowie Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenwohnen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie ebenerdig in die angrenzenden Räume des Erdgeschosses, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche. Über das Wohnzimmer lässt sich außerdem ein weiteres kleines Zimmer erreichen, welches beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Angrenzend an die Küche befindet sich die Waschküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Außerdem lässt sich über die Waschküche auch der Vorgarten und der ruhige Innenhof mit Blick ins Grüne erreichen. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und eine Abstellkammer. Über die Küche lässt sich zudem der nach hinten ausgerichtete Balkon erreichen, welcher durch eine Außentreppe auch mit dem Innenhof verbunden ist. Der großzügige Dachboden wurde in der Vergangenheit als Abstellfläche genutzt. Ein Keller ist nicht vorhanden. Angrenzend an den Vorgarten befindet sich außerdem ein weiterer Abstellraum sowie eine kleine Garage. Das Haus verfügt demnach insgesamt über ausreichend Lagerungsmöglichkeiten und Stauraum. Das kleines Grundstück ist ideal für Eigenheimliebhaber, die nicht viel Zeit und Mühen in einen großen Garten stecken, aber dennoch nicht vollständig aufs Grüne verzichten möchten. Der vorhandene Balkon und der gemütliche Innenhof ermöglichen das Schaffen einer schön bepflanzten und ruhigen Oase. Der Zustand des Gebäudes ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig. Demnach sind beispielsweise knapp die Hälfte der vorhandenen Fenster einfachverglaste Holzfenster. Die sonstigen Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren. Das Erdgeschoss wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, während das Obergeschoss über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 1994 verfügt. Auch die vorhandene Elektrik, die Badezimmer und die Wohn- und Schlafräume sind in großen Teilen sanierungsbedürftig. Das Gebäude verfügt über eine Wohngebäudeversicherung bei der VGH.

Ausstattung

Merkmale: * 5 Wohn- bzw. Schlafräume * 2 Küchen & 2 Tageslichtbäder * Balkon mit Außentreppe (ermöglicht einen separaten Zugang) * Dachboden für zusätzlichen Stauraum. * Garage im Hofbereich * Terrasse * ausreichend Lagerungsmöglichkeiten und Stauraum * Gasheizung im Obergeschoss * Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss

Lage