Anfragestopp: Traumhaus im Musikerviertel! Gemütliche Doppelhaushälfte am Galgenberg

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Doppelhaushälfte

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

179 m²

Grundstücksfläche ca.

596 m²

Zimmer

7

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

4

Etagenzahl

2

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Letzte Modernisierung

2022

Baujahr ca.

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

01.07.2026

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

159.31

Energieausweis: Ausstellungsdatum

07.02.2026

Energieausweis: gültig bis

06.02.2036

Objektbeschreibung

Anfragestopp: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zunächst die bereits eingegangenen Anfragen bearbeiten. Einzigartige Gelegenheit: Einfamilienhaus auf schönem Grundstück im beliebten Musikerviertel am Galgenberg! In einer gemütlichen & ruhigen Sackgasse in Bestlage am Hildesheimer Galgenberg liegt dieses ansprechende Einfamilienhaus auf einem 596 m² nach Westen ausgerichteten Eigentumsgrundstück mit leichter Hanglage. Die Lage ist ebenso wie der Zuschnitt des Hauses erstklassig. Gepflegte, repräsentative Häuser auf schönen Grundstücken und ein komplett eingewachsenes Umfeld garantieren einen entsprechenden Wohnstandard. Das etwa im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit knapp 150 m² Wohnfläche wurde genau wie die anderen Gebäude in der Straße während der britischen Besatzungszeit bis zum Abzug im Jahr 1993 von den britischen Offiziersfamilien bewohnt und eigens dafür errichtet. Die großzügigen Grundstücke, die praktischen und zeitlosen Grundrisse mit offenem Wohn- und Essbereichen und Zugang zum Garten sowie die großen Schlaf- und Kinderzimmer sichern auch heute noch ein hervorragendes Wohngefühl. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit Kopfsteinpflaster und die Nähe zur Natur mit dem nur knapp 3 Gehminuten entfernten Wald am Galgenberg runden dieses Immobilienangebot ab. Aufbau der Immobilie: Über den überdachten Hauseingangsbereich gelangt man in einen praktischen Windfang, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem lässt sich der innenliegende Flur mit geschwungener Treppe ins Obergeschoss und Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses erreichen. Auch befindet sich im Flur die Eingangstür zum Kellergeschoss und eine weitere Garderobe vor dem hellgefliesten Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist das miteinander verbundene, knapp 35 m²-große Wohn- und Esszimmer mit zentral gelegenem Kamin und Zugang zur nach Westen ausgerichteten großzügigen Terrasse mit angrenzendem Garten und Blick Richtung Stadt. Vom Esszimmer aus gelangt man ebenfalls über eine Zwischentür in die helle Küche, welche über eine praktische Vorratskammer verfügt. Wer eine offene Wohnküche präferiert, könnte die Wand zwischen Esszimmer und Küche mit geringem statischen Aufwand entfernen, wodurch ein noch offeneres Wohngefühl entsteht. Über die geschwungene Holztreppe lässt sich der hell und offen gestaltete Flur des Obergeschosses erreichen. Angrenzend an den Flur befindet sich das im Jahr 2022 erneuerte Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche sowie drei weitere Wohn-/Schlaf- oder Kinderzimmer. Das größte nach Westen ausgerichtete Zimmer (ca. 20 m²), welches ursprünglich als Eltern-Schlafzimmer geplant wurde, verfügt über einen weiteren angrenzenden schmalen Raum, welcher beispielsweise als Ankleidezimmer oder kleines Büro genutzt werden kann. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, großer & loftartiger Raum, welcher ebenfalls als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Durch die zahlreich vorhandenen Veluxfenster und den Blick über die Stadt Hildesheim entsteht ein einmaliges und helles Raumgefühl. Angrenzend befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein kleines Gästezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem Lagerräume, eine große Waschküche, ein Heizungsraum, eine kleine Werkstatt sowie eine Sauna. Die Kellerdecke ist in Teilen bereits gedämmt. Der schöne Vorgarten sowie die Auffahrt zur Garage sind nach Osten und damit zur Straße ausgerichtet während der großzügige und schön bepflanzte Garten nach Westen ausgerichtet ist. Dieser lässt sich sowohl über eine Zwischentür angrenzend an der Garage, als auch direkt über das Wohnzimmer erreichen. Die vorhandene überdachte Holzterrasse lädt zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten verfügt bereits über schöne, vorhandene Bepflanzungen darunter mehrere Bäume, unter anderem auch einige Obstbäume. Im Jahr 2025 wurde eine 5.000 Liter-große Zisterne im Garten eingegraben, mit welcher sich der Garten ganzjährig bewässern lässt. Die vorhandene Garage in Massivbauweise rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Im Jahr 1995 wurde das Gebäude in weiten Teilen saniert. Dabei wurde beispielsweise der Parkettfußboden im Erdgeschoss aufgearbeitet und neuer Parkettfußboden im Obergeschoss verlegt. Auch wurde in diesem Zuge das Dachgeschoss ausgebaut, wobei die Veluxfenster eingesetzt und die Schrägen nach damaligem Standard gedämmt wurden. Nahezu alle Fenster des Hauses wurden im Jahr 2022 erneuert. Auch wurde im Jahr 2022 das Badezimmer im Obergeschoss hochwertig saniert. Die Elektrik ist überwiegend dreiadrig. Die vorhandene Sauna wurde eigens für den Kellerraum angefertigt und kann nach Absprache übernommen werden. Beheizt wird das Gebäude mithilfe einer Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasserversorgung wird durch die vorhandene Solarthermie aus dem selben Jahr unterstützt.

Lage