Vollständig saniertes Reihenmittelhaus mit Garten & Garage am Godehardikamp!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Reihenmittelhaus

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

110 m²

Grundstücksfläche ca.

245 m²

Zimmer

4.5

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

3

Etagenzahl

2

Objektzustand

saniert

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1964

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

ab sofort

Bodenbelag

Teppichboden, Fliesen, Parkett

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

E

Energieverbrauchskennwert

143.39

Energieausweis: Ausstellungsdatum

13.11.2025

Energieausweis: gültig bis

12.11.2035

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus & Garage auf kleinem, überschaubarem Erbbaurechtsgrundstück in begehrter Lage am Hildesheimer Wolfstieg! Das im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 245 m²-großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 von der Eigentümerin aufwendig und umfassend saniert und befindet sich in einem ruhigen Seitenweg, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel, und verfügt über insgesamt 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Fahrrad- und Geräteraum sowie eine separate Garage. Die solide und ansprechende Bauweise, die Ausrichtung des Hauses nach Westen und die liebevolle Pflege der vergangenen Jahre verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Vertraut, einladend und gemütlich. Hausaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem einladenen Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenhaus und Garderobe, ein Gäste-WC und die helle Küche mit vorhandener und im Kaufpreis inbegriffener, gut ausgestatteter Einbauküche. Sowohl vom Flur als auch von der Küche aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, das knapp 45 m²-große Wohn- und Esszimmer mit großen Panoramfenstern und Zugang auf die nach Westen ausgerichtete große Terrasse. Im Wohn- und Essbereich wurde im Jahr 2022 ein hochwertiger Echtholzboden verlegt, wodurch ein großartiges Raumgefühl entsteht. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der gemütliche und geschützte Garten mit Rasenfläche und Bepflanzungen. Durch die Westausrichtung haben Sie Sonne bis in die Abendstunden. Vom Garten aus gelangen Sie außerdem über eine Außentreppe zum Kellergeschoss. Das großzügige Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, welche sich über den Flur erreichen lassen und vielseitig genutzt werden können. Auch das vorhandene Tageslichtbad mit Dusche und Veluxfenster befindet sich auf dieser Etage. Sowohl vom Flur als auch vom Hauptschlafzimmer lassen sich außerdem 2 weitere Abstellkammern erreichen, welche in die Dachschrägen eingesetzt wurden. Diese bieten praktischen und großzügigen Stauraum. Über eine Dachbodenluke lässt sich der Spitzboden erreichen, welcher vergangenes Jahr zeitgemäß von einer Fachfirma gedämmt wurde. Im Keller stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lagerräume, Waschküche oder Hobbyräume nutzen lassen. Auch die Hausanschlüsse und der 2010 vollständig erneuerte Sicherungskasten befindet sich im Untergeschoss. Der auf den Bildern befindliche Treppenlift wird noch vor Verkauf zurückgebaut. Die zum Haus gehörige Garage befindet sich auf einem eigenen, kleinen Grundstück direkt an der Straße. Das vorhandene manuelle Sektionaltor wurde bereits vor einigen Jahren erneuert. Machen Sie sich gerne selbst einen Eindruck dieser tollen Lage und dem gemütlichen und durchdachten Wohngefühl. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30. Juni 2059. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 318,00 €. Erbaurechtsgeber ist das Collegium Josephinum in Hildesheim. Gerne stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zum Thema Erbbaurecht. Im Jahr 2010 wurde das Haus nahezu vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem ein Großteil der Leitungen erneuert (Elektrik, Wasser & Abwasser). Auch wurden in dem Zuge nahezu alle Scheiben ersetzt und die Bäder saniert. Sie erwerben also ein Haus, in dem die hochpreisigen Sanierungen bereits erledigt sind. Wichtige Maßnahmen: - Sanierung 2010: Bäder, komplette Elektrik, Großteil der Leitungen, Fensterscheiben, Haustür, Wandbeläge, Fußbodenbeläge - 2020: Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät) - 2022: Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich erneuert - 2025: Dachbodendämmung weitere Ausstattung: - Einbauküche (Zeitlos & gepflegt) - Fahrrad-/Geräteraum außen - Einladender Vorgarten - Garage

Lage