Stadtvilla in Bestlage am Hildesheimer Galgenberg!

Objektdaten

Kategorie

Villa

Haustyp

Villa

Wohnfläche ca.

260 m²

Grundstücksfläche ca.

735 m²

Zimmer

9

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

6

Etagenzahl

3

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1953

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

ab sofort

Bodenbelag

Parkett, Stein, Teppichboden

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit: Herrliche Stadtvilla am Galgenberg mit Westgarten! Die architektonisch ansprechende großzügige und freistehende Stadtvilla wurde 1953 als Architektenhaus errichtet und befindet sich in einer gemütlichen & ruhigen Sackgasse in Bestlage am Hildesheimer Galgenberg. Das hervorragend geschnittene 735 Quadratmeter große Eigentumsgrundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet aufgrund der Hanglage von den oberen Etagen aus einen herrlichen Blick Richtung Hildesheim. Die Lage ist ebenso wie der Zuschnitt des Hauses erstklassig. Gepflegte, repräsentative Häuser auf schönen Grundstücken und ein komplett eingewachsenes Umfeld garantieren einen entsprechenden Wohnstandard. Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über drei vollständig ausgebaute Etagen und ist zusätzlich vollunterkellert. Aufgrund der Größe eignet sich der vorhandene Grundriss optimal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Aufteilung mehrerer Wohneinheiten. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 260 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Wohn- und Schlafzimmern, sowie 2 Küchen und 4 Bädern. Das großzügige Grundstück, der repräsentative und zeitlosen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich und Zugang zum Garten sowie die großen Schlaf- und Kinderzimmer sichern auch heute noch ein hervorragendes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Kopfsteinpflaster. Der Wald am Galgenberg lässt sich innerhalb von nur knapp 3 Gehminuten erreichen. Die repräsentative Straßenansicht des Hauses ist zeitlos & stilvoll, passend zur guten Wohnlage. Über den überdachten Hauseingangsbereich gelangt man durch einen Windfang in den großen, repräsentativen Eingangsbereich mit klassischem Charme. Glaselemente sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung. Von diesem innenliegenden Flur mit geschwungener Treppe ins Obergeschoss lassen sich alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Auch befindet sich hier eine Garderobe vor dem hellgefliesten Gäste-WC und die Kellertür. Herzstück des Erdgeschosses ist das durch eine Schiebetür miteinander verbundene, knapp 57 m²-große Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Parkettboden und zentral gelegenem Kachelofen, der sich durch sein helles Design stimmig in den Raum einfügt. Der fensterreiche Raum verfügt ebenfalls über einen Zugang zur nach Westen ausgerichteten, großzügigen Terrasse mit Treppe zum darunterbefindlichen Garten und Blick Richtung Stadt. Der Garten ist mit Apfel- und Quittenbäumen bepflanzt und wird bis heute liebevoll gepflegt. Ebenfalls nach Westen ausgerichtet befindet sich im Erdgeschoss die helle Küche, welche über eine praktische Vorratskammer und ebenfalls eine Tür zur Terrasse verfügt. Über die geschwungene Treppe im Innenflur lässt sich der hell und offen gestaltete Flur des Obergeschosses erreichen. Angrenzend an den Flur befinden sich auf dieser Etage zwei Tageslicht-Badezimmer sowie drei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer. Diese drei Räume sind allesamt über einen langen nach Süden und Westen ausgerichteten und teilweise überdachten Balkon miteinander verbunden, von welchem Sie bereits über die Dächer der umliegenden Dächer hinweg in die Ferne schauen können. Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Wohnungstür und wurde in den letzten Jahrzehnten als separate Wohneinheit vermietet. Auf dieser Etage befinden sich angrenzend an den Flur 3 weitere Schlafzimmer sowie eine zweite Küche und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich weitere großzügige Räume, die derzeit als Lager- und Hobbyräume genutzt werden. Außerdem verfügt diese Etage über eine Waschküche und einen Heizungsraum. Sowohl vom Flur aus als auch über die Waschküche lässt sich der Garten ebenerdig betreten. Unterhalb der Terrasse befindet sich auf Höhe des Kellergeschosses eine weitere kleine überdachte Terrasse mit angrenzendem Geräteraum. Der Garten ist liebevoll und dennoch pflegeleicht angelegt. Durch die vorhandenen Bäume entsteht ein herrliches Gefühl. Aufgrund der Lage in einer Sackgasse und der Waldnähe ist der Garten sehr ruhig gelegen. Die vorhandene Garage in Massivbauweise rundet das Angebot ab. Gesamteindruck Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt, großzügig und zeitlos stilvoll und fügt sich damit stimmig in die gute Wohnlage ein. Der Zustand des Hauses lässt sich insgesamt als renovierungsbedürftig beschreiben.

Ausstattung

Eckdaten: Grundstück: ca. 735 m² Eigentumsgrundstück Wohnfläche: ca. 260 m² Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss + Kellergeschoss Flächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 97 m² Obergeschoss: ca. 91 m² Dachgeschoss: ca. 71 m² Lage: Bestlage am Galgenberg im Musikerviertel Ausstattung: - Massivbauweise aus dem Jahr 1953 - überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster, teilweise einfachverglaste Holzfenster - Gas-Brennwertheizung etwa von 2015 - Parkett-, Teppich- und Fliesenböden - Holztüren - Kachelofen

Lage