Gemütliches Reihenendhaus auf der Marienburger Höhe mit schönem Garten! (Erbbaurecht)

Objektdaten

Kategorie

Terrace End House

Haustyp

Reihenendhaus

Preis

225.000 €

Kaltmiete

700 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

110 m²

Grundstücksfläche ca.

288 m²

Zimmer

5

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

4

Etagenzahl

3

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Bauphase

Haus fertig gestellt

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gemütliches Reihenendhaus auf der Marienburger Höhe mit schönem Garten! (Erbbaurecht) Kurze Wege, bevorzugte Lage: Dieses Reihenendhaus auf der Marienburger Höhe unweit des Stadtzentrums verbindet ein praktisches Raumangebot mit einem schönen Grundstück. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich 5 gut geschnittene Zimmer über drei Etagen. So entstehen vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben. Ob mehrere, großzügige Kinderzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein persönlicher Hobbyraum – hier findet jede Lebenssituation ihren passenden Platz. Als Reihenendhaus genießt die 1959 errichtete Immobilie mit angrenzendem Stellplatz eine besonders angenehme Lage innerhalb der Häuserreihe. Das 288 m² große Grundstück schafft viel Freiraum und lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vom Vorgarten aus lässt sich über die einladende Haustür zunächst ein praktischer Windfang betreten. Angrenzend an diesen befindet sich das Gäste-WC mit Fenster sowie das innenliegende Treppenhaus mit Zugang zur Küche und zum Herzstück des Hauses: Das ca. 30 qm große nach Süd-Osten ausgerichteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Große Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Auch verfügt das Wohnzimmer über eine praktische Durchreiche hin zur Küche. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Hauptbadezimmer mit Wanne und Fenster sowie 2 große Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch diese Räume sind durch die zahlreichen Fenster aufgrund des Zuschnitts als Reihenendhaus schön hell und vielseitig nutzbar. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großen Flurbereich und 2 weitere Zimmer mit Dachschrägen. Im Keller befinden sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum ein weiterer Lagerraum, welcher beispielsweise auch als Werkstatt oder Hobbykeller genutzt werden kann. Auch befindet sich im Keller der bereits erneuerte Zählerschrank und die Hausanschlüsse. Das Kellergeschoss verfügt zudem über eine Kelleraußentreppe. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Garten und die große Terrasse bieten viele Sonnenstunden und schaffen den perfekten Ort für gemeinsame Grillabende oder eine kleine Auszeit im Grünen. Ein angrenzender, geschotterter Außenstellplatz (eigenes Flurstück (13 qm) ergänzt das Angebot. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Klosterkammer Hannover. Die derzeitige Restlaufzeit beträgt noch 23 Jahre bei einer Erbpacht in Höhe von 317 p.a.. Eine Verlängerung der Laufzeit auf 80 Jahre wurde bereits mit der Klosterkammer besprochen. In diesem Fall würde sich die jährliche Erbpacht auf ca. 1.800,00 € erhöhen. Das Haus ist gegenwärtig vermietet (Kaltmiete: 700,00 €). Der Mietvertrag besteht bereits seit über 8 Jahren wodurch sich eine Kündigungsfrist im Falle des Eigenbedarfs in Höhe von 9 Monaten ergibt. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Selbstnutzer mit einem gewissen zeitlichen Horizont oder Kapitalanleger. Sie suchen ein gepflegtes Zuhause in bevorzugter und zentrumsnaher Lage Hildesheims oder möchten in eine bereits vermietete Immobilie investieren? Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen und stimmen einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab!

Ausstattung

- Gas-Heizung von 2005 (Vaillant) - Zweifachverglaste Kunststofffenster - Fußböden: Laminat, Fliesen - Elektrik dreiadrig - Zählerschrank bereits erneuert (ca. 2013) - Wannenbad & Gäste-WC - Terrasse - Vollkeller - Außenstellplatz Der Pavillon auf der Terrasse sowie ein Großteil der Pflanzen im Außenbereich gehören der derzeitigen Mieterin.

Lage