Gemütliches Reihenendhaus mit Süd-Ost-Garten, großer Garage und Vollkeller in Hildesheim-Bavenstedt!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Terrace End House

Haustyp

Reihenendhaus

Preis

249.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

269 m²

Zimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

3

Etagenzahl

2

Objektzustand

teilweise renoviert

Qualität der Ausstattung

normal

Letzte Modernisierung

2007

Baujahr ca.

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Laminat, Fliesen, Parkett

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

125.42

Energieausweis: Ausstellungsdatum

22.10.2026

Energieausweis: gültig bis

21.10.2036

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in Hildesheim-Bavenstedt und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, die großzügige Garage sowie der vollständig unterkellerte Bereich, der zusätzliche Abstellflächen bereithält. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern im Obergeschoss und einem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Direkt angrenzend befindet sich ein kleines Gäste-WC, das den Wohnkomfort auf dieser Etage sinnvoll ergänzt. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Angrenzend an den innenliegenden Flur mit offenem Treppenhaus befindet sich das großzügige Wohnzimmer, den Mittelpunkt des Hauses. Dank der breiten Fensterfront präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen schönen Blick über den Garten in Süd-Ost-Ausrichtung bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung, während die beiden kleineren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Von zwei der Zimmer aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon, der bereits neu abgedichtet wurde und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ergänzt wird diese Etage durch das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Über eine Dachbodenluke im Flur erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzliche Stellfläche für Gegenstände bietet, die nicht täglich benötigt werden. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2007 erneuert. Eine Dämmung des Daches ist nach den vorliegenden Angaben nicht vorhanden. Der Estrich auf dem Dachboden wurde allerdings bereits erneuert, sodass eine Dämmung der Geschossdecke leicht umsetzbar ist. Das Reihenendhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere praktische Nutzräume. Neben einer Waschküche und einem Lagerraum steht ein Hobbykeller zur Verfügung, der sich beispielsweise als Werkstatt oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot im Untergeschoss. Der Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet angenehme Sonnenstunden und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und bildet eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Über eine Außentreppe besteht sowohl von der Terrasse im Erdgeschoss als auch vom Kellergeschoss aus ein direkter Zugang zum Garten. Dieser verfügt über eine praktische Größe mit kleiner Rasenfläche und einigen Bepflanzungen. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Ein besonderes Plus ist die große Garage, die ebenfalls einen Zugang zum Garten ermöglicht. Das Garagentor wurde etwa im Jahr 2020 erneuert und mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet. Darüber hinaus ist eine Brunnenpumpe vorhanden, die beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Ausstattung

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018 und sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Die Nord- und Ostfassade wurden im Jahr 2007 mit einer ca. 10 cm starken Dämmung versehen. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls 2007 erneuert, eine Dachdämmung ist nicht vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenjalousien, die ebenfalls etwa aus dem Jahr 2007 stammen. Auch die Haustür wurde bereits erneuert und bietet einen zeitgemäßen Wärme- und Einbruchschutz. Die Badezimmer und die Elektrik im Haus entsprechen dem Baujahr 1972. Ferner wurde in den letzten Jahren der Estrich auf dem Dachboden und das Garagentor erneuert. Auch die Abdichtung des Balkons im Obergeschoss wurde von Seiten eines Dachdeckers fachgerecht erneuert. Insgesamt befindet sich das Reihenendhaus in einem gepflegten und ansprechendem Zustand.

Lage