Sanierungsobjekt: Historisches, charmantes Fachwerkhaus unter Denkmalschutz!

Objektdaten

Kategorie

Einfamilienhaus

Haustyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

269 m²

Zimmer

7

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

4

Etagenzahl

2

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Laminat, PVC, Fliesen

Keller

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Energieausweis

wird nicht benötigt

Objektbeschreibung

Dieses charmante und renovierungsbedürftige Fachwerkhaus (Denkmalschutz) in Henneckenrode vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine besondere Gelegenheit für Liebhaber individueller Immobilien mit Entwicklungspotenzial. Das zweigeschossige Wohnhaus mit Teilunterkellerung besticht durch seine traditionelle Fachwerkbauweise, den typischen Charme älterer Gebäude und ein großzügiges Grundstück mit Gartenbereich. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude steht derzeit leer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, bestehend aus Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad sowie Diele und Flur. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlichen Deckenhöhen von bis zu ca. 2,78 m im Bereich der sichtbaren Deckenbalken, die den Räumen ein angenehmes Wohngefühl verleihen. Das Esszimmer ist offen mit der Küche verbunden und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern sowie einem zusätzlichen Gästezimmer außerhalb des eigentlichen Wohnungsbereiches. Die Raumaufteilung gestaltet sich individuell und teilweise verwinkelt, was den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangt man zudem über einen weiteren Flur in den Spitzboden. Die Deckenhöhen im Obergeschoss liegen teilweise bei ca. 2,32 m bis 2,35 m und vermitteln den typischen Charme historischer Fachwerkhäuser. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung zahlreicher Holzfenster, eine neue Holzhaustür, sanierte Bäder und Küchen im Erd- und Obergeschoss sowie modernisierte Eingangsbereiche. Zudem wurden teilweise Innenverkleidungen erneuert und Nachtspeicherheizungen eingebaut. Die Immobilie verfügt über eine klassische und großzügige Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sichtbare Holzbalken, Fachwerkelemente und traditionelle Materialien verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Im Erdgeschoss sorgen Laminat- und Dielenböden in den Wohnräumen für eine wohnliche Atmosphäre, während Küche und Sanitärbereiche funktional ausgestattet sind. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Duschbad. Zusätzlich befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss eine ehemalige Mädchenkammer mit weiterem Ausbaupotenzial. Die überwiegend erneuerten Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung passen harmonisch zum historischen Erscheinungsbild des Hauses. Sichtfachwerk mit geputzten Gefachen, ein markanter Sandsteinsockel sowie traditionelle Holztüren unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie. Der Außenbereich verfügt über eine gewachsene Gartenanlage mit Rasenflächen, Sträuchern und Zierbepflanzung sowie eine Terrasse mit Plattenbelag. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und weist einen entsprechenden Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere Dachstuhl, Fassade sowie einzelne Wand- und Deckenbereiche bedürfen einer umfassenden Überarbeitung. Damit bietet sich das Objekt insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Liebhaber historischer Fachwerkhäuser an, die den besonderen Charakter dieser Immobilie erhalten und neu gestalten möchten. Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Historisches Fachwerkhaus mit besonderem Charme -Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche -Zweigeschossige Bauweise mit Teilunterkellerung -Sichtfachwerk mit geputzten Gefachen -Teilweise modernisierte Holzfenster mit Isolierverglasung -Erneuerte Holzhaustür -Sanierte Bäder und Küchen in Teilbereichen -Laminat-, Dielen-, PVC- und Fliesenböden -Traditionelle Holzbalkendecken und sichtbare Fachwerkelemente -Teilweise überdurchschnittliche Deckenhöhen im Erdgeschoss -Terrasse und Gartenbereich vorhanden -Garten mit Rasen-, Strauch- und Zierbepflanzung -Bestehender Gasanschluss -Teilunterkellerung mit mehreren Kellerräumen -Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung Eine besondere Immobilie mit historischem Flair und vielseitigen Möglichkeiten. Erheblicher Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Historisches Fachwerkhaus mit charaktervoller Ausstrahlung -Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche -Zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Erdgeschosswohnung mit 4-Zimmer-Aufteilung -Obergeschosswohnung mit zusätzlichem Gästezimmer außerhalb der Wohnung -Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen -Sichtfachwerk mit traditionellen Holzbalkenelementen -Teilweise überdurchschnittliche Deckenhöhen im Erdgeschoss -Holzfenster mit teilweise erneuerter Isolierverglasung und Sprossenteilung -Erneuerte Holzhaustür sowie sanierte Eingangstreppe -Teilweise modernisierte Bäder im Erd- und Obergeschoss -Modernisierte Küchenbereiche in beiden Wohneinheiten -Laminat-, Dielen-, PVC-, Linoleum- und Fliesenböden -Terrasse mit direktem Zugang zum Garten -Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Zierbepflanzung -Bestehender Gasanschluss vorhanden -Nachtspeicherheizungen sowie zusätzliche Öfen in Teilbereichen -Nicht ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial -Teilweise erneuerte Innenverkleidungen und Wandgestaltungen -Historischer Sandsteinsockel und traditionelle Fachwerkkonstruktion Hinweise zum Zustand / Sanierungsbedarf: -Umfangreicher alters- und nutzungsbedingter Sanierungs- und Modernisierungsbedarf -Dachstuhl und Fassadenbereiche teilweise sanierungsbedürftig bzw. marode -Teilweise Feuchtigkeitserscheinungen an Wänden und Decken -Energetischer Zustand überwiegend nicht modernisiert -Eingeschränkter Schall- und Wärmeschutz entsprechend des Gebäudealters -Teilweise niedrige Deckenhöhen im Ober- und Kellergeschoss -Teilweise verwinkelte Grundrissgestaltung mit Durchgangszimmern -Rohbauartiger Zustand einzelner Räume im Obergeschoss -Teilweise fehlende klare Zuordnung von Stellplätzen und Außenflächen -Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Sanierungserfahrung

Lage