Wieder verfügbar! Wunderschönes und gut geschnittenes Einfamilienhaus in Ahlten!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Einfamilienhaus

Haustyp

Einfamilienhaus

Preis

449.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

143 m²

Grundstücksfläche ca.

532 m²

Zimmer

5

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

4

Etagenzahl

2

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1995

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

01.10.2026

Bodenbelag

Teppichboden, Fliesen

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

150.98

Energieausweis: Ausstellungsdatum

29.05.2026

Energieausweis: gültig bis

29.05.2036

Objektbeschreibung

Lehrte-Ahlten: Wunderschönes und gut geschnittenes Einfamilienhaus. Das großzügige und freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 1996 errichtet wurde, befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ort Ahlten vor den Toren Hannovers. Die von viel Grün und dörflichem Charme geprägte Umgebung vermittelt eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre einladende Bauweise: Leicht zurückversetzt und geschützt hinter einem Grünstreifen gelegen, bietet das Haus gemeinsam mit dem schönen Vorgarten und der nach Westen ausgerichteten Terrasse ein hohes Maß an Wohnqualität. Bei dem Grundstück handelt es sich um 532 m² großes Eigentumsgrundstück. Die Netto-Wohnfläche beträgt gemäß Wohnflächenberechnung 142,62 m². Das Wohnhaus verfügt über einen Stellplatz direkt an der Straße sowie eine Garage. Da das Grundstück ursprünglich zur benachbarten Kirche gehörte, erfolgt die Zuwegung derzeit noch über das Nachbargrundstück. Eine eigenständige Zuwegung direkt zur Straße kann allerdings ohne großen Aufwand hergestellt werden. Die helle und einladende Atmosphäre setzt sich auch im Inneren des Hauses fort. Angrenzend an den hellen Eingangsbereich befindet sich das praktische Gäste-WC mit Tageslicht. Des Weiteren lassen sich vom Treppenhaus aus alle weiteren Räume des Erdgeschosses erreichen, die Küche, das großzügige, ca. 34 qm große Wohn- und Esszimmer sowie ein Arbeits/-Gästezimmer, der praktische Hauswirtschaftsraum sowie der kleine Heizungsraum. Das große Wohn- und Esszimmer ist durch eine praktische Innentür mit der Küche verbunden. Durch das Wohnzimmer lässt sich außerdem durch eine bodentiefe Terrassentür die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und der angrenzende kleine rückseitige Garten erreichen. Die zahlreichen Fenster sorgen für viel Lichteinfall und schaffen ein tolles Wohngefühl im Herzen des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich hier das hellgeflieste Hauptbadezimmer mit Wanne & Dusche sowie ein großer Flur. Über eine Dachbodentreppe vom Flur aus lässt sich außerdem der Dachboden erreichen, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Die Ausstattung lässt sich insgesamt als gepflegt einstufen. Die vorhandenen Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Auch die Badezimmer, Wasser- und Elektroleitungen des Hauses stammen von 1995. Bei der vorhandenen Heizung handelt es sich um eine zentrale Gasheizung, welche bereits im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Fußböden sind überwiegend mit Teppich oder Fliesen ausgelegt. Der Garten und die Außenanlagen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten und guten Zustand. Durch die vorherige Zugehörigkeit des Hauses zur benachbarten Kirche gibt es derzeit keine Einzäunung des Grundstücks nach Süden und Westen. Es empfiehlt sich gemeinsam mit der Zuwegung zur Straße diese Einzäunung vorzunehmen. Kurzum: Mit einigen wenigen Handgriffen lässt sich dieses wunderschöne Haus in Ihr neues Zuhause verwandeln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage