Viele Möglichkeiten in Nörten-Hardenberg! Ehem. Pfarrhaus mit Nebengebäuden und großen Grundstücken!

Objektdaten

Kategorie

Besondere Immobilie

Haustyp

Besondere Immobilie

Preis

387.500 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

274 m²

Grundstücksfläche ca.

1.953 m²

Nutzfläche ca.

111 m²

Zimmer

10

Anzahl Badezimmer

3

Etagenzahl

3

Objektzustand

teilsaniert

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1823

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

nach Absprache

Bodenbelag

Dielen, Parkett, Fliesen, PVC

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Energieausweis

wird nicht benötigt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches historisches Pfarrhaus am Stiftsplatz im Ortskern von Nörten-Hardenberg. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal eingetragen und stellt ein prägendes Zeugnis regionaler Baugeschichte dar. Die Kombination aus traditioneller Fachwerkarchitektur, historischen Bauteilen und großzügigen Nebenflächen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Liebhaber historischer Gebäude. Das denkmalgeschützte Wohnhaus präsentiert sich mit charakteristischer Fachwerkkonstruktion, einem Sandsteinsockel sowie einer teilweise mit Biberschwanzziegeln verkleideten Fassade. Das markante Halbwalmdach mit Tondachziegeln unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Die Immobilie verfügt über mehrere Wohnebenen inklusive einer voll ausgebauten Dachgeschosswohnung. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den späten 1980er Jahren. Über eine klassische Holztreppe mit Zwischenpodesten werden die einzelnen Etagen erschlossen. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Teil-Keller mit Natursteinwänden und historischem Gewölbe, das nachträglich statisch unterstützt wurde. Das gesamte Gebäude und die Außenflächen wurden laufend mit viel Liebe zum Detail gepflegt und instand gehalten. Zuletzt wurde beispielsweise im Jahr 2024 das Badezimmer der Obergeschosswohnung modernisiert und saniert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt daher in einem gepflegten und funktionalen Zustand mit kontinuierlichem Unterhalt. Es besteht keinerlei Instandhaltung- oder Renovierungsstau. Das Gebäude eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zurzeit wird das Erdgeschoss noch als Pfarrhaus genutzt, während die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind. Das Haus wird bei Verkauf allerdings vollständig geräumt übergeben. Der individuelle Übergabezeitpunkt soll in Absprache mit der Nutzern bestimmt werden, wird allerdings einen gewissen Vorlauf benötigen. Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen hinsichtlich der Nutzbarkeit des Hauses!

Ausstattung

Das historische Pfarrhaus besticht durch zahlreiche originale Details sowie eine solide Bauweise: - Fachwerkkonstruktion mit Bimssteinausfachung - Sandsteinsockel und teilweise Biberschwanzziegel-Fassade - Halbwalmdach mit Tondachziegeln - Kupferdachrinnen und Kupferfallrohre - überwiegend Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung - historische zweiflügelige Holzeingangstür mit Oberlicht - Holztreppen mit Zwischenpodesten zu den Wohnetagen - Natursteinkeller mit Gewölbedecke Die Bodenbeläge variieren je nach Etage und umfassen unter anderem: - Holzdielen - Parkett - Fliesen - PVC-Beläge Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200). Die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper mit Thermostatventilen. Die Warmwasserversorgung ist zentral organisiert. Die Elektroinstallation entspricht einem funktionalen Standard und umfasst unter anderem Gegensprechanlagen mit Kameravorrichtung in mehreren Wohneinheiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Teilweise wurden bereits Dämmmaßnahmen umgesetzt, unter anderem: - Innendämmung der Außenwände (in Teilen) - Dämmung der Dachschrägen - Dämmung der Decke zum Spitzboden Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Backsteingebäude, lokal auch als „Luki-Bude“ bekannt, ist nicht denkmalgeschützt und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Darüber hinaus stehen zwei Garagengebäude zur Verfügung: - eine Doppelgarage - eine hohe Einzelgarage - eine weitere Einzelgarage mit integrierter Werkstatt Alle Garagen verfügen über Stromanschlüsse. Die Gebäude sind massiv errichtet und mit Satteldächern sowie Tondachsteinen gedeckt. Das Grundstück ist teilweise gepflastert und bietet großzügige Zufahrts- und Stellflächen. Ergänzt wird der Außenbereich durch: - eine überdachte Freisitzfläche - gepflegte Rasenflächen - Büsche und Zierpflanzen - zusätzliche Wiesenflächen auf unbebauten Flurstücken Die Einfriedung erfolgt durch historische Natursteinmauern, verzinkte Stahlzäune sowie Maschendrahtzäune. Der vorhandene Hof bietet weitere Außenstellplätze und ist durch ein Hoftor verschließbar. Denkmalstatus: Das Pfarrhaus ist als Einzelbaudenkmal gemäß § 3 Abs. 2 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes eingetragen. Veränderungen am Gebäude – sowohl außen als auch innen – sind daher genehmigungspflichtig. Gleichzeitig kann bei denkmalgerechten Sanierungen eine steuerliche Förderung möglich sein.

Lage