👉 Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und 815 m² Grundstück in ruhiger Lage

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Einfamilienhaus

Haustyp

Einfamilienhaus

Preis

179.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

123 m²

Grundstücksfläche ca.

815 m²

Zimmer

5

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

2

Etagenzahl

1

Objektzustand

teilsaniert

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1975

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

nach Absprache

Bodenbelag

PVC, Teppichboden, Laminat, Fliesen, Parkett

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Wintergarten

Ja

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

261.26

Energieausweis: Ausstellungsdatum

21.10.2025

Energieausweis: gültig bis

20.10.2035

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Wintergarten in ruhiger Wohnlage Der Kaufpreis wurde angepasst und eröffnet zusätzlichen Spielraum für Modernisierungen. Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und einer ruhigen Lage? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses Einfamilienhaus in Osterwald. Das Haus bietet rund 123 m² Wohnfläche auf einem ca. 815 m² großen Grundstück und überzeugt vor allem durch seine naturnahe Wohnlage, den schönen Garten sowie einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Transparenz schafft Vertrauen Bei der Immobilie handelt es sich um ein OKAL Fertighaus aus dem Baujahr 1975. Aus dieser Bauzeit werden häufig Fragen zu möglichen Schadstoffbelastungen gestellt. Aus diesem Grund wurde bereits ein unabhängiges Raumluftgutachten durch einen Sachverständigen erstellt. Das Ergebnis ist eindeutig: Sämtliche gemessenen Werte liegen deutlich unterhalb der gesundheitlich relevanten Schwellenwerte. Das Gutachten bietet somit eine transparente und belastbare Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und schafft Sicherheit bereits vor einer Besichtigung. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Gutachten auf Anfrage zur Verfügung. Erdgeschoss • Heller Lebensmittelpunkt Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Das Wohn und Esszimmer mit rund 35 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Angrenzend befinden sich die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Dank der Hanglage genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss wurde in Ständerbauweise errichtet. Dadurch sind im Innenbereich zahlreiche Wände nicht tragend, sodass sich die Raumaufteilung bei zukünftigen Modernisierungen häufig flexibler gestalten lässt als bei einer massiven Bauweise. Untergeschoss • Viel Platz für Ihre Ideen Das Sockelgeschoss ergänzt die Wohnfläche um zahlreiche praktische Nutzflächen. Hier befinden sich eine integrierte Garage, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, ein weiteres Badezimmer sowie zwei zusätzliche Räume, die sich beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Ein separater Außenzugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für Flexibilität im Alltag. Garten • Viel Platz im Grünen Das rund 815 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die teilweise überdachte Terrasse und der Wintergarten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche zu jeder Jahreszeit. Die erhöhte Hanglage sorgt für einen schönen Ausblick über die umliegende Natur und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr. Eine solide Grundlage mit Potenzial Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einige Ausstattungsmerkmale entsprechen dem Baujahr und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Käufer, die die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und attraktivem Kaufpreis zu schätzen wissen. Immobilien mit dieser Grundstücksgröße, dem vorhandenen Platzangebot und der naturnahen Wohnlage sind in dieser Preisklasse nur selten verfügbar.

Ausstattung

• 5 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss • Heller Wintergarten im Erdgeschoss • Großzügiger Garten mit Südwest Ausrichtung sowie gewachsenem Baumbestand und Sträuchern • Gartenhaus • Einbauküche • Tageslichtbad im Erdgeschoss • Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss • Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen als Bodenbeläge • Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2003 bis 2008) • Manuelle Rollläden • Satellitenanlage • Integrierte Garage sowie weitere Stellplätze auf der Einfahrt • Öl Zentralheizung (Baujahr 1992) • Gedämmter Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche • Elektrik aus dem Baujahr Schalter & Steckdosen werden erneuert

Lage