Charmante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Eigentumsgrundstück!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Einfamilienhaus

Haustyp

Einfamilienhaus

Preis

174.000 €

Wohnfläche ca.

158 m²

Grundstücksfläche ca.

1.620 m²

Zimmer

8

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

4

Etagenzahl

2

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1930

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Teppichboden, Fliesen

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

458.75

Energieausweis: Ausstellungsdatum

07.05.2026

Energieausweis: gültig bis

07.05.2036

Objektbeschreibung

Diese interessante Immobilie (ehem. Pfarrhaus) aus ca. dem Jahr 1930 überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer großzügigen Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und befindet sich auf einem weitläufigen und schön gelegenem Eigentumsgrundstück mit ca. 1.620 m² Fläche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein schönes, charaktervolles Treppenhaus, das den historischen Charme des Gebäudes unterstreicht. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Flur, eine Küche, ein großzügiges knapp 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, zwei Arbeitszimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Über den vorhandenen schönen Wintergarten gelangt man ebenfalls in diese Etage. Die Aufteilung eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für individuelle Nutzungskonzepte. Das Obergeschoss verfügt über einen innenliegenden Flur, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Dadurch bietet sich ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Durch das vorhandene Treppenhaus lassen sich die beiden Etagen auch unabhängig voneinander erreichen, sodass auch die Nutzung des Gebäudes als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen hervorragend möglich ist. Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Kellerräume. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holz- sowie teilweise um Kunststofffenster. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude (Baujahr ca. 1988) mit Doppelgarage, großem Aufenthaltsraum, angrenzender Teeküche sowie zwei weiteren WCs. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich zudem ein großes Lager, das ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten- und Hofbereich. Ein Teil der Gartenfläche ist überdacht und bietet angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Es besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Pferdewiese für ca. 250 € jährlich anzupachten – ideal für Tierliebhaber oder Hobbytierhaltung. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

- Charmante Immobilie mit Baujahr ca. 1930 - Ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Zusätzliche Nutzfläche (Nebengebäude, Keller, Spitzboden) - ca. 1.620 m² Grundstück, wahlweise auch als Erbbaurechtsgrundstück erhältlich. Sprechen Sie uns gern an. - Vielseitige Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Arbeitszimmern - Wintergarten und schönes, charaktervolles Treppenhaus - Teilweise Holz- und teilweise Kunststofffenster - Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 1995 - Großes Nebengebäude (Baujahr ca. 1988) mit Doppelgarage, Aufenthaltsraum und Lagerfläche - Garten- und Hofbereich mit teilweise überdachter Gartenfläche - Option zur Anpachtung einer zusätzlichen Pferdewiese für ca. 250 € jährlich

Lage