Ruhige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in Salzgitter Gebhardshagen!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Maisonette

Preis

95.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

114 m²

Zimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

3

Etagenzahl

2

Objektzustand

teilweise renoviert

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1939

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

D

Energieverbrauchskennwert

119

Energieausweis: Ausstellungsdatum

06.03.2019

Energieausweis: gültig bis

06.03.2029

Objektbeschreibung

Ruhige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in Salzgitter Gebhardshagen! Zentral & Familiär!" In beliebter Lage von Salzgitter Gebhardshagen präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit viel Potenzial und Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen! Die ursprünglich als zwei separate, übereinanderliegende Wohnungen geplanten Einheiten wurden durch eine innenliegende Holztreppe miteinander verbunden. Dadurch entstand diese großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche und einem flexibel nutzbaren Grundriss, der unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Durch die vorhandenen Kellerräume und einen großen Dachbodenraum bietet das Wohnungspaket zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten. Auch gehört ein gepflegter knapp 200 qm großer Garten direkt hinterm Haus als Sondernutzung zur Wohnung. Ein Wäscheplatz im Hintergarten steht der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Positiv hervorzuheben ist zudem der Anschluss an das Fernwärmenetz, der für eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder, die Elektrik und die Fenster wurden von den Eigentümern erneuert. Die Tapeten wurden ebenfalls bereits überwiegend entfernt, sodass Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen beginnen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer mit dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Trennung der Wohnung in 2 separate Einheiten wäre zu jeder Zeit wieder denkbar. Mit dem Erwerb, kaufen Sie 2 separate Wohnungsgrundbücher, könnten die Wohnungen also nach Teilung auch einzeln vermieten oder verkaufen. Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Vorteile der zusammengelegten Einheit (aus 2 mach 1): •Höhere Kaltmiete: Die Miete pro Quadratmeter für eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt oft über der von zwei separaten 2-Zimmer-Wohnungen. • Attraktiv für Familien: erhöht die Nachfrage nach solventen Langzeitmietern. • Eigentum als wertbeständiger Sachwert für die Zukunft • Nachhaltiger Vermögensaufbau • Solide Altersvorsorge • Attraktive Lage und weitestgehend bereits renovierter Zustand • Solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit Alternativ bietet diese Wohnung für Selbstnutzer (z. B. ein Ehepaar mit Kindern oder Alleinstehende) folgende Vorteile: • Großzügiges Platzangebot: Ideale Wohnungsgröße für Familien, die in der Stadt oft schwer zu finden ist • Zwei Bäder und Abstellräume: Durch die Zusammenlegung entstehen meist zwei Bäder oder ein großes Bad plus Gäste WC sowie zusätzliche Abstellräume, was den Wohnkomfort deutlich erhöht • Statt Miete zu zahlen, Vermögen aufbauen • Nach der Abzahlung des Kredits: Für das Wohnen fallen nahezu nur noch Nebenkosten an • Schutz vor steigenden Mieten in angespannten Wohnungsmärkten Zahlen-Daten-Fakten: Hausgeld je Wohnung 354,00 Euro = 708,00 Euro (zwei Wohnungen) Fazit: Eine attraktive Gelegenheit in Salzgitter Gebhardshagen für alle, die Wohnraum nach eigenen Wünschen schaffen oder vermieten möchten.

Ausstattung

- EG: Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer - OG: Badezimmer mit Dusche, 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer - Kellerräume - Bodenraum - eigener Garten - Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat - Fenster überwiegend erneuert - Heizungsversorgung durch Fernwärme

Lage