Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in Hildesheim!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

593 m²

Grundstücksfläche ca.

350 m²

Zimmer

23

Anzahl Badezimmer

11

Etagenzahl

5

Objektzustand

saniert

Qualität der Ausstattung

normal

Letzte Modernisierung

2017

Baujahr ca.

1956

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Keller

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

B

Energieverbrauchskennwert

73

Energieausweis: Ausstellungsdatum

16.03.2022

Energieausweis: gültig bis

15.03.2032

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und gut vermietete Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage in der Hildesheimer Nordstadt. Im Gebäude befinden sich drei 1-Zimmerwohnungen, drei 2-Zimmerwohnungen und fünf 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 27 und 85 m². Acht der Wohnungen verfügen über einen großzügigen zum Hof ausgerichteten Balkon. Die laufenden Mieteinnahmen betragen derzeit etwa 48.000,00 € p. a., was einer durchschnittlichen Miete je m² Wohnfläche von 6,77 € entspricht. Die Mieten wurden zuletzt im Jahr 2023 angepasst. Die Soll-Miete vergleichbarer Wohnungen beträgt etwa 55.000,00 € p. a.. Das Gebäude befindet sich gemeinsam mit dem Hintergebäude auf einem 820 m²-großen Eigentumgrundstück, welches durch eine Teilungserklärung geteilt ist. Auch die 11 Wohnungen verfügen über eigenen Wohnungsgrundbücher, werden allerdings ausschließlich im Paket veräußert. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer praktischen Grundrisse gut vermietbar. Trotz der zentralen Lage verfügen alle Wohnungen über ruhige zum Hof ausgerichtete Schlafzimmer. Durch die gegenüberliegende Kirche und die Begrünung der Nachbargrundstücke genießen die Mieterinnen und Mieter aus vielen Fenstern einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ausstattung

Alle Bäder im Haus wurden im Jahr 2004 modernisiert und sind demnach in einem zeitgemäßen hellgefliesten Zustand. Im Jahr 2006 wurde außerdem eine umfassende energetische Gebäudesanierung unter der Leitung eines Ingenieursbüros durchgeführt. Dabei wurde unter anderem die Fassade sowohl an der Vorderseite als auch der Rückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Außerdem wurde die unterste Geschossdecke und der Dachboden zeitgemäß gedämmt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die vorhandenen Balkone saniert und die Heizungsanlage zentralisiert. In den Wohnungen wurden laufend Modernisierungsarbeiten bei Mieterwechseln durchgeführt, sodass sich die Wohnungen allesamt in einem gepflegten Zustand befinden. Die Gaszentralheizung (Brennwertgerät) wurde im Jahr 2017 erneuert. Auch die vorhandene Elektirk befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Demnach verfügen die Wohnungen über einzelne Sicherungskästen mit FI-Schutzschaltern.

Lage