Moritzberg: 3-Familienhaus an der Christuskirche!

Objektdaten

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

171 m²

Zimmer

9

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

6

Etagenzahl

3

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1956

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Laminat, Teppichboden, Fliesen

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen im beliebten Moritzberg: Gut geschnittenes 3-Familienhaus an der Christuskirche! Das im Jahr 1956 erbaute Reihenmittelhaus liegt unweit des Phoenixgeländes gegenüber der schönen Christuskirche auf einem 171 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem kleinen nach Osten ausgerichteten Garten. Die ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen und überzeugen durch praktische und gut vermietbare Grundrisse. Jede der Wohnungen verfügt über eine große Küche, ein Tageslichtbadezimmer und drei Wohn- bzw. Schlafräume. Derzeit ist lediglich die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet, sodass die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung leerstehen. Dies bietet sowohl die Möglichkeit einer guten und rentablen Vermietung als auch die Chance zur Selbstnutzung einer oder beider Wohnungen. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Die helle und gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss verfügt etwa über 65 m² Wohnraum. Sie besteht aus einem innenliegenden Flur, von welchem aus alle Räume der Wohnung zu erreichen sind. Zum Garten und damit nach Osten ausgerichtet, befindet sich die große Küche mit vorhandener Einbauküche, sowie das Wannenbad mit Tageslicht und eines der drei Wohn- bzw. Schlafzimmer. Zur Straße (Westen) befinden sich zwei weitere schöne Wohn-, Schlaf oder Arbeitszimmer mit Blick auf die schöne Christuskirche. Der Zugang erfolgt über die vorhandene Wohnungseingangstür vom Treppenhaus aus. Jeder Wohnung kann im Keller ein Kellerraum zugewiesen werden. Obergeschoss: Die Wohnung im 1. OG verfügt mit ebenfalls knapp 65 qm über den gleichen Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.05.2015 an eine Familie vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 390,00 € wobei darin auch einige der Nebenkosten enthalten sind. Da das Haus über 3 Gasetagenheizungen verfügt, rechnen die Mieter Gas eigenständig mit dem Versorger ab. Aufgrund der derzeitigen Kaltmiete von etwa 5,20 €/ m² haben Sie auch bei dieser Wohnung noch deutliches Mietsteigerungspotential. Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung ist aufgrund der vorhandenen Dachschrägen etwas kleiner. Durch die vorhandenen großen Gauben ergibt sich für diese Wohnung eine Wohnfläche von ca. 55 m². Der hervorragende Ausblick über die Stadt Hildesheim im Westen sorgt für eine tolle Wohnatmosphäre. Neben den drei gut geschnittenen Zimmern befindet sich auch auf dieser Etage ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Küche und eine geräumige Diele. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den Spitzboden, welcher derzeit weder ausgebaut noch gedämmt ist. Untergeschoss Das Kellergeschoss verfügt über mehrere praktische Vorrats- und Lagerräume. Des Weiteren gelangt man durch die Waschküche auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und in den dahinterliegenden kleinen Garten. Mit einigen Handgriffen lässt sich hier eine gemütliche Wohlfühloase schaffen, inmitten eines ruhigen Innenhofs. Auch wäre die Verbindung des Gartens mit der Erdgeschosswohnung über eine Treppe möglich, wodurch sich der Mietwert dieser Wohnung deutlich erhöhen ließe. Ihre neue Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause in Hildesheim Moritzberg? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* 171 qm Eigentumsgrundstück * ca. 185 qm Wohnfläche * Baujahr 1956 * Solide Bauweise in massiver Ausführung * Drei separate Wohneinheiten * Garten mit Terrasse (Ostausrichtung) * Vollkeller mit mehreren Lager- und Vorratsräumen * eventuelle Ausbaureserve im Spitzboden * Unvergleichbarer Ausblick aus den oberen Wohnungen durch die Lage am Hang Richtung Osten * Fenster: zweifachverglaste Kunststoffenster (1980er Jahre, 1998, & 1x 2006), teilweise Außenjalousien * Heizungstechnik: 3 Gasetagenheizungen (Baujahr: ca. 1998) Die Etagenheizung im Dachgeschoss ist defekt. Die Etage wird dennoch derzeit frostsicher beheizt. * Fußbodenbeläge: Teppich, Laminat & Fliesen * Badezimmer: Letzte Modernisierung der drei Bäder zwischen 1990 und 2000 * Elektrik aus dem Baujahr (zwei-adrig) * separate Strom- und Gaszähler * ruhige und gewachsene Nachbarschaft Insgesamt lässt sich der Zustand der Immobilie als renovierungsbedürftig beschreiben. Demnach sind beispielsweise die Fußboden- und Wandbeläge, die Elektrik, die Bäder in Teilen und die Heizungstechnik zu erneuern. Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an, damit Sie sich einen eigenen Eindruck machen können.

Lage