Kapitalanleger aufgepasst: Großzügiges Mehrfamilienhaus auf der Marienburger Höhe!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Preis

499.000 €

Kaltmiete

1.830 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

420 m²

Grundstücksfläche ca.

273 m²

Zimmer

15

Anzahl Badezimmer

4

Etagenzahl

4

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1909

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

sofort

Bodenbelag

Laminat, Fliesen, Teppichboden

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

285.19

Energieausweis: Ausstellungsdatum

06.05.2026

Energieausweis: gültig bis

06.05.2036

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential auf der Marienburger Höhe! Das im Jahr 1909 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in angenehmer Lage am Rand der beliebten Marienburger Höhe, nur wenige Minuten von der Hildesheimer Innenstadt entfernt. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, solider Bausubstanz und gut nutzbaren Grundrissen macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Perspektive. Das vollständig vermietete 4-Familienhaus befindet sich auf einem 273 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem kleinen nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Die ca. 420  m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 ähnlich großen Wohnungen und überzeugen durch praktische und gut vermietbare Grundrisse. Die Einheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 96 m² und 110 m² und sprechen mit ihren durchdachten Grundrissen eine breite Mieterschaft an. Je nach Etage verfügen die Wohnungen über 3,5 bis 5 Wohn-/ Schlaf oder Kinderzimmer sowie Küche und Bad. Die Räume wirken angenehm proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Die Wohnungen sind langfristig und solide vermietet. Die derzeitigen Mieten bieten allerdings noch ein deutliches Steigerungspotential. Wohnungen: Erdgeschoss: - 96 qm - 4,5 Zimmer, Küche & Bad - vermietet seit 01.03.2005 - Kaltmiete in Höhe von 470,00 € (4,89 €/m²) - keine Erhöhung der Miete innerhalb der letzten 5 Jahre - Zustand: renovierungsbedürftig - Heizung aus 2025 1. Obergeschoss: - 107 qm - 4 Zimmer, Küche & Bad - vermietet seit 01.08.2013 - Kaltmiete in Höhe von 425,00 € (3,97 €/m²) - keine Erhöhung der Miete innerhalb der letzten 5 Jahre - Zustand: gepflegt - Heizung ca. von 1990 2. Obergeschoss: - 107 qm - 3,5 Zimmer, Küche & Bad - vermietet seit 01.08.2020 - Kaltmiete in Höhe von 500,00 € (4,67 €/m²) - keine Erhöhung der Miete innerhalb der letzten 5 Jahre - Zustand: gepflegt - Heizung ca. von 2015 Dachgeschoss - 110 qm - 5 Zimmer, Küche & Bad - vermietet seit 01.12.1980 - Kaltmiete in Höhe von 434,60 € (3,95 €/m²) - keine Erhöhung der Miete innerhalb der letzten 5 Jahre - Zustand: renovierungsbedürftig - Heizung ca. von 1980 Das Kellergeschoss verfügt über mehrere praktische Vorrats- und Lagerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Der Garten mit Süd-Westausrichtung ist gepflegt und verfügt über eine kleine Terrasse und eine gemütliche Rasenfläche. Der Garten wird derzeit gemeinschaftlich von einigen Mietern des Hauses genutzt und gepflegt. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einzelne Verschläge, die den Wohnungen zugeordnet sind. Zahlen Daten Fakten: IST-Miete gesamt: ca 1.830,00 € p. M. (4,35 €/m²) SOLL-Miete gesamt: 2.940,00 € p. M. (7,00 €/m²) Hinweis: In Hildesheim gilt die abgesenkte Kappungsgrenze. Bei bestehenden Mietverhältnissen darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent (statt bundesweit 20 %) erhöht werden, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese Regelung ist Teil der verschärften Mieterschutzmaßnahmen in Niedersachsen. Die Marienburger Höhe zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Hildesheims. Die Nähe zur Innenstadt, eine gute Infrastruktur sowie die gewachsene Umgebung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ausstattung und Zustand im Überblick Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem insgesamt funktionalen, jedoch unterschiedlich modernisierten Zustand innerhalb der einzelnen Wohneinheiten. Die Ausstattung spiegelt dabei die jeweilige Renovierungshistorie der Wohnungen wider und bietet sowohl gepflegte als auch klar entwicklungsfähige Bereiche. Erdgeschosswohnung • Bad: ca. 1990 • Heizung: ca. 2025 • Fenster: ca. 1980 • Innenausbau: renovierungsbedürftig 1. Obergeschoss • Bad: ca. 2010 • Heizung: ca. 1990 • Fenster: ca. 1980 • Innenausbau: gepflegt 2. Obergeschoss • Bad: ca. 2010 • Heizung: ca. 2015 • Fenster: ca. 1980 • Innenausbau: gepflegt Dachgeschoss • Bad: ca. 1970 • Heizung: ca. 1970 • Fenster: ca. 1980 • Innenausbau: gepflegt bis renovierungsbedürftig Allgemeinbereiche Das Treppenhaus ist mit Fenstern aus dem Jahr 2007 ausgestattet und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Elektrik in den Wohnungen wurde in den vergangenen Jahrzehnten teilweise modernisiert. Hinweise hierzu finden sich in den vorhandenen Sicherungskästen und den entsprechenden Bildunterlagen. Insgesamt ergibt sich ein heterogenes, aber solides Ausstattungsbild mit gut vermietbaren Bestandswohnungen und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial in einzelnen Einheiten.

Lage