In Bestlage am Hildesheimer Stadttheater: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Preis

999.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

395 m²

Grundstücksfläche ca.

715 m²

Zimmer

14

Anzahl Badezimmer

4

Etagenzahl

3

Objektzustand

saniert

Qualität der Ausstattung

normal

Letzte Modernisierung

2025

Baujahr ca.

1950

Bauphase

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab

nach Absprache

Bodenbelag

Fliesen, Teppichboden

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

71.3

Energieausweis: Ausstellungsdatum

08.05.2025

Energieausweis: gültig bis

07.05.2035

Objektbeschreibung

In absoluter Premiumlage von Hildesheim, direkt gegenüber des renommierten Stadttheaters, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als seltene Gelegenheit für zukunftsorientierte Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohn- oder Gewerbeeinheiten befindet sich auf einem 715 m²-großen Eigentumsgrundstück. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das in den letzten Jahren weitestgehend sanierte Wohn- und Geschäftshaus, während sich im hinteren Teil der großzügige Garagenhof mit insgesamt 4 Garagen und drei weiteren Außenstellplätzen befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich über 3 bewohnbare Etagen zzgl. Kellergeschoss. Die insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Einheiten im Erdgeschoss, eine Einheit im Obergeschoss und eine Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse. Die Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss weisen eine außergewöhnliche Deckenhöhe auf, wodurch in Verbindung mit den großen Fenstern und dem Blick auf den Theatergarten ein einmaliges Raumgefühl entsteht. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich außerdem ein gemütlicher und gepflegter Garten mit schöner Bepflanzung. Aufteilung der Immobilie: • EG: ca. 86 m² - 4 Zimmer (Ausrichtung Theater) • EG: ca. 43 m² - 2 Zimmer & Balkon (Ausrichtung Innenhof, erreichbar über separaten Hauseingang) • OG: ca. 125 m² - 5 Zimmer & Balkon (Gesamte Etage) • DG: ca. 106 m² - 3 Zimmer & große Dachterrasse (ca. 42 m²) Sowohl die große Erdgeschosswohnung als auch die Obergeschosswohnung werden derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Beide Wohnungen werden beim Verkauf leer übergeben. Auch die Dachgeschosswohnung steht seit kurzer Zeit leer und kann demnach ebenfalls vermietet oder leerstehend an den neuen Eigentümer übergeben werden, wodurch dieser die Nachnutzung und Vermietung individuell gestalten kann. Durch die repräsentative Lage, die großzügigen Grundrisse und die vorhandenen Parkplätze auf dem Innenhof eignen sich die leerstehenden Einheiten optimal auch für eine gewerbliche Nutzung, wodurch höhere Mieten erzielt werden können. Auch bietet das Grundstück noch weiteres Potential. Möglich wären nach Klärung der baurechtlichen Vorschriften beispielsweise die Ergänzung des Garagenhofs um weitere Garagen oder sogar die Erweiterung des Gebäudes im hinteren Teil des Grundstücks. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das vollunterkellerte Gebäude ist bereits in weiten Teilen saniert. Demnach wurde im Jahr 2024 die Fassade vollständig und hochwertig mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und die Fenster wurden durch dreifachverglaste Fenster ersetzt. Auch wurden in diesem Zuge an allen Fenstern elektrische Außenjalousien installiert und die Hauseingangstür wurde erneuert. Das Dach wurde ebenfalls in den Jahren davor vollständig neu gedeckt, wobei auch die Dämmung des vorhandenen Spitzbodens erfolgte. Die vorhandene Gaszentralheizung ist ein Brennwertgerät aus dem Jahr 2009. Durch die umfassenden bereits durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen ergibt sich für das Gebäude eine hervorragende Energieeffizienzklasse von B. Die Wohnungen selbst, insbesondere die Elektrik und die Bäder wurden ebenfalls bereits überwiegend saniert. Lediglich einige Böden und Wandbeläge weisen leichten Renovierungsbedarf auf.

Lage