Viele Möglichkeiten in Heersum: Großzügiger Gebäudekomplex wartet auf Ihre Ideen!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

290 m²

Grundstücksfläche ca.

1.118 m²

Nutzfläche ca.

270 m²

Zimmer

14

Anzahl Badezimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

8

Etagenzahl

3

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Baujahr ca.

1969

Bauphase

Haus fertig gestellt

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Gäste-WC

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

188.7

Energieausweis: Ausstellungsdatum

31.03.2023

Energieausweis: gültig bis

31.03.2033

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit zahlreichen Nebenflächen wartet auf Ihre Ideen! In zentraler Lage des beliebten Dorfes Heersum befindet sich dieser facettenreiche und große Gebäudekomplex. Etwa im Jahr 1964 wurde das ehemalige Stallgebäude in das heutige Wohnhaus mit ehemaliger Schlachterei umgebaut. In den nächsten Jahrzehnten erfolgten weitere Um- und Anbauten, sodass die vorhandenen Gebäude derzeit in Summe eine Fläche von etwa 290 m² Wohnfläche und 270 m² Nutzfläche aufweisen. Neben dem Wohnhaus mit derzeit drei Wohnungen befindet sich auf dem 1.118 m²-großen Eigentumsgrundstück ebenfalls eine ehemalige Ladenfläche (ca. 40 m²), eine ehemalige Schlachterei (ca. 69 m²), eine ehemalige Postfiliale (ca. 45 m²), 2 großzügige Garagen und ein Heizungsraum. Auf dem nach Norden ausgerichteten Hof befinden sich zahlreiche Kfz-Stellplätze. Der große nach Süden ausgerichtete Garten mit Gartenhäuschen rundet das Angebot ab. Aktuell ist das Wohnhaus in drei Wohneinheiten unterteilt. Während die Wohnung im Erdgeschoss über knapp 118 m² Wohnfläche verfügt, haben die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss eine Größe von etwa 80 m² und 91 m² Quadratmeter. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind vermietet, während das restliche Gebäude leersteht. Es gibt bereits Baupläne, auch die Wohnung im Erdgeschoss in 2 Wohneinheiten zu unterteilen. Aber auch die Nutzung des gesamten Gebäudes als Mehrgenerationenhaus ist denkbar und bietet sich aufgrund der Vielzahl an Zimmern an. Für die vermieteten Wohnungen wurden die Mietverhältnisse mündlich abgeschlossen. Dabei wurden ausschließlich Warmmieten vereinbart, die immer gezahlt wurden. Mietrückstände gibt es demnach nicht. Nebenkostenabrechnungen wurden in der Vergangenheit nicht erstellt. WOHNUNG EG: - Ausrichtung nach Süden - 118,57 qm - leerstehend - 3 große Wohn- und Schlafräume - in Teilen bereits renoviert (Fenster, Tapeten) - Möglichkeit zur Aufteilung in 2 Wohnungen WOHNUNG 1.OG rechts: - 80,74 m² - vermietet seit 1999 - Warmmiete: 550,00 € - gepflegt, in Teilen renovierungsbedürftig WOHNUNG 1.OG links: - 91,67 m² - vermietet seit 2013 - Warmmiete: 650,00 € - gepflegt, in Teilen modernisiert (Badezimmer, Fußböden) - Zugang zum ausgebauten (nicht genehmigten) Dachgeschossraum EHEMALIGE POSTFILIALE: - 45,51 m² - als Abstellfläche nutzbar - aufgrund vorgeschriebener Bauauflage ausschließlich unbeheizt nutzbar EHEMALIGE VERKAUFSFLÄCHE: - 39,97 m² - umnutzbar - Verbindung zur EG Wohnung möglich EHEMALIGE SCHLACHTEREI: - 69,31 m² - 3 Räume - umnutzbar - Verbindung zur EG Wohnung möglich SONSTIGE RÄUME: - 2 Garagen mit hoher Deckenhöhe - Dachgeschossräume mit Bad & Küche - Heizungsraum

Ausstattung

- Massivbauweise - Einzel- Streifenfundamente (Kein Keller) - Erdgeschossdecke massiv, Obergeschossdecke als Holzbalkendecke - Fenster überwiegend aus Kunststoff (Baujahr ca. 2000) - Außentüren: Stahlrahmentüren, Aluminiumtüren - Satteldach aus Ziegel-Dachsteinen - Separate Stromzähler für die EG-Wohnung, OG-Wohnung links, OG-Wohnung rechts und Allgemeinstromzähler - Elektrik dreiadrig, weitestgehend aus den 1970er und 1980er Jahren, Kippsicherungen - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 - Badezimmer aus den 1970er , 1990er und 2000er Jahren Die Ausstattung des Gebäudekomplexes lässt sich in Teilen als gepflegt, insgesamt aber als sanierungsbedürftig beschreiben. In der Erdgeschosswohnung wurde bereits mit Sanierungsmaßnahmen begonnen. In diesem Zuge wurden unter anderem Decken und Fußbodenbeläge entfernt, einige Leitungen erneuert, sowie neu tapeziert. Auch wurden an der Südseite des Gebäudes zahlreiche Fenster erneuert. Die Elektrik ist überwiegend dreiadrig und die Wohneinheiten verfügen über eigene Stromzähler. Einige der Sicherungskästen sind veraltet. In der linken Obergeschosswohnung wurde bereits das Badezimmer und ein Teil der Fußböden erneuert.

Lage